Tallinn, Raua tn 29 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +170% (2025).
Raua tn 29 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €210 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,31/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 114 (€3/m², ≈ €163 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 784 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €12 122 (≈ €932 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 131% (€20 455 → €47 348 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,51/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 29, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (743 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€22 741 (2024) → €2 114 (2025), samal ajal remonditi €29 482 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €12 122 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +170% (2025)€17 508 (2024) → €47 348 (2025)
- Väike reservkapital€3 500 — alla ühe kuu kulude (€3 912)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,51 · maksed €1,46 (siin €5,31) · remondifond €11/m² (siin €3)
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 29 (see ühistu) | – | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 4 | 170 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 90 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 90 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 100 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 170 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 30 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 190 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 70 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 230 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 80 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 290 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 50 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 340 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 360 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 390 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,57 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 29 (see ühistu) | – | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 70 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 18 | 90 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 90 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| Narva mnt 16 | 100 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 22 | 100 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 100 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 100 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 110 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 110 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 110 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,06 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 984 | €0,45 | €26 | €3 953 |
| Heakord | €4 481 | €0,50 | €29 | €3 657 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 845 | €0,21 | €12 | €1 830 |
| Juhatuse liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 798 | €0,43 | €24 | €2 040 |
| Maamaks | €275 | €0,03 | €2 | €253 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 340 | €0,15 | €9 | €709 |
| Porivaibad | €333 | €0,04 | €2 | €330 | |
| Tööd majas | €1 436 | €0,16 | €9 | €1 643 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €29 856 | €3,35 | €191 | €3 093 |
| Kokku | €47 348 | €5,31 | €304 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 114 = €2,84/m² ≈ €163 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 122 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €932 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 801 ≈ €400 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €12 122 | 6,01% | 2028-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €47 348 | €17 508 | €16 844 | €20 455 | +131% |
| sh remondifondi maksed | €29 856 | €3 093 | €3 838 | – | ×7,8 |
| Remondifondi kogutud | €7 974 | €7 914 | €11 897 | – | −33% |
| Remondikulud | €29 482 | €3 093 | €3 838 | €9 327 | ×3,2 |
| Remondifondi jääk | €2 114 | €22 741 | €17 860 | €13 784 | −85% |
| Laenujääk | €12 122 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €4 966 | €24 444 | €20 049 | €16 894 | −71% |
| Reservkapital | €3 500 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | +17% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 941 | €17 519 | €16 835 | €20 451 | +130% |
| Aasta tulem | €381 | €513 | €10 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 17 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 29 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €210 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,31/m² kuus.
Kui suur on Raua tn 29 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 114 (€2,84/m², ≈ €163 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 784. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Raua tn 29 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 122 (≈ €932 korteri kohta), intress 6,01%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 29 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 455 ja 2025. aastal €47 348 — muutus +131%. Viimase aasta muutus: +170% vs 2024.
Kuidas Raua tn 29 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,51/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €2,84/m²).
Kui suur on Raua tn 29 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80107491; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 743 m².