Tallinn, Liivalaia tn 7 korteriühistu
65 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +975% (2025); väike reservkapital.
Liivalaia tn 7 korteriühistu on 65 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €197 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €168 605 (€36/m², ≈ €2 594 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€101 769) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €476 515 (≈ €7 331 korteri kohta), viimane makse 2050. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 351% (€38 705 → €561 683 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liivalaia tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 650 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €476 515 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +975% (2025)€52 233 (2024) → €561 683 (2025)
- Väike reservkapital€10 037 — alla ühe kuu kulude (€46 703)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€101 769 → €168 605 (2022–2025)
- Suur remondifond€36/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 · maksed €1,68 · remondifond €12/m² (siin €36)
Samal tänaval: Liivalaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 7 (see ühistu) | – | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 180 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 120 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 220 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 240 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 270 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 400 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 310 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 380 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 520 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 450 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 760 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 870 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 780 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,68 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 7 (see ühistu) | – | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Ahju tn 5 | 80 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| P. Süda tn 12 | 80 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 90 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| Ahju tn 3 | 90 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 110 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 110 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 120 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 130 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 130 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Tatari tn 46 | 150 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,62 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 65 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €33 895 | €0,61 | €43 | €34 106 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €518 502 | €9,29 | €665 | €17 817 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 761 | €0,03 | €2 | €0 |
| Edasimüüdud kaubad ja teenused | €7 525 | €0,13 | €10 | €310 | |
| Kokku | €561 683 | €10,07 | €720 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €168 605 = €36/m² ≈ €2 594 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€476 515 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 331 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 815 ≈ €1 068 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €476 515 | 3,60% | 2050-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €561 683 | €52 233 | €53 928 | €38 705 | ×14,5 |
| sh remondifondi maksed | €518 502 | €17 817 | €19 001 | – | ×27,3 |
| Remondifondi kogutud | €47 115 | €47 008 | €46 953 | – | ≈ |
| Remondikulud | €527 025 | €18 120 | €19 728 | €9 205 | ×57,3 |
| Remondifondi jääk | €168 605 | €151 267 | €121 969 | €101 769 | +66% |
| Laenujääk | €476 515 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €284 213 | €169 858 | €134 325 | €109 314 | +160% |
| Reservkapital | €10 037 | €10 037 | €10 037 | €10 037 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €560 431 | €49 202 | €51 024 | €40 312 | ×13,9 |
| Aasta tulem | €2 810 | €5 328 | €7 168 | €679 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 527 025 € eest ja remondifondi koguti 47 115 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 168 605 €.
liikmeid 65 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivalaia tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €197 kuus; liikmete maksed kokku €561 683 aastas.
Kui suur on Liivalaia tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €168 605 (€36/m², ≈ €2 594 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €101 769. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Liivalaia tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €476 515 (≈ €7 331 korteri kohta), intress 3,60%, viimane makse 2050. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liivalaia tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 705 ja 2025. aastal €561 683 — muutus +1 351%. Viimase aasta muutus: +975% vs 2024.
Kuidas Liivalaia tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €36/m²).
Kui suur on Liivalaia tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
65 korterit. Registrikood 80106965; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 650 m².