Tallinn, Veerenni tn 4 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредит погашается.
Veerenni tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €6 089 (€5/m², ≈ €190 на квартиру); в 2022 году — €5 955 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €120 698 (≈ €3 772 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€25 239 → €29 899 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veerenni tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 329 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€155 144 → €120 698 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €3,26) · взносы €1,46 (здесь €1,88) · фонд €19/m² (здесь €5)
На той же улице: Veerenni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 4 (это товарищество) | – | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 70 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 200 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 300 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 420 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 640 m | 2 | – | €5,84 | €246 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 500 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 520 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 470 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 550 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 690 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Veerenni tn 47 | 770 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | нет | 2024 |
| Veerenni tn 55 | 1 230 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,46 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 4 (это товарищество) | – | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 50 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 46 | 70 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 45 | 80 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 110 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Ravi tn 4 | 110 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 120 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Tatari tn 37 | 120 m | 12 | – | €3,58 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 130 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 150 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Ravi tn 6 | 160 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,34 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 425 | €0,65 | €27 | €7 812 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 974 | €0,19 | €8 | €19 576 |
| Laenu- ja intressimaksete kogumine liikmeteltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €16 500 | €1,03 | €43 | €0 |
| Итого | €29 899 | €1,88 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 089 = €4,58/м² ≈ €190 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€120 698 остаток на конец 2025 года ≈ €3 772 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 376 ≈ €1 031 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 586 | 2,20% | 2032-04 |
| Swedbank | €3 790 | 4,93% | 2038-04 |
| Swedbank | €49 162 | 2,20% | 2032-04 |
| Swedbank | €59 160 | 4,93% | 2038-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 899 | €27 388 | €30 254 | €25 239 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 974 | €19 576 | €22 442 | – | −87% |
| Расходы на ремонт | €14 677 | €13 459 | €16 379 | €12 641 | +16% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 089 | €2 207 | €2 648 | €5 955 | ≈ |
| Остаток кредита | €120 698 | €132 638 | €146 751 | €155 144 | −22% |
| Денежные средства | €9 915 | €5 317 | €4 897 | €9 410 | +5,4% |
| Резервный капитал | €3 226 | €3 226 | €3 226 | €3 226 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 113 | €21 411 | €24 981 | €20 463 | +23% |
| Результат года | €1 856 | −€136 | −€851 | −€61 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 677 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 089 €.
членов: 28 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veerenni tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veerenni tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 089 (€4,58/м², ≈ €190 на квартиру). В 2022 году — €5 955. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Veerenni tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €120 698 (≈ €3 772 на квартиру), ставка 3,62%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Veerenni tn 4?
Взносы членов составили €25 239 в 2022 году и €29 899 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +9,2% к 2024.
Как товарищество Veerenni tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €4,58/м²).
Насколько велико товарищество Veerenni tn 4 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80093043; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 329 м².