Tallinn, Liivalaia tn 7 korteriühistu
65 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +975% (2025); pieni vararahasto.
Liivalaia tn 7 korteriühistu on 65 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €197 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €168 605 (€36/m², ≈ €2 594 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€74 564) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €476 515 (≈ €7 331 asuntoa kohden), viimeinen erä 2050. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 1 641 % (€32 271 → €561 683 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivalaia tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 650 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €476 515 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +975% (2025)€52 233 (2024) → €561 683 (2025)
- Pieni vararahasto€10 037 — alle kuukauden kulut (€46 703)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€74 564 → €168 605 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€36/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 · vastikkeet €1,68 · rahasto €12/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Liivalaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 7 (tämä) | – | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 180 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 120 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 220 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 240 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 270 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 400 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 310 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 380 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 520 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 450 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 760 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 870 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 780 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,68 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 7 (tämä) | – | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Ahju tn 5 | 80 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| P. Süda tn 12 | 80 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 90 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| Ahju tn 3 | 90 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 110 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 110 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 120 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 130 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 130 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Tatari tn 46 | 150 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,62 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 65 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €33 895 | €0,61 | €43 | €34 106 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €518 502 | €9,29 | €665 | €17 817 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 761 | €0,03 | €2 | €0 |
| Edasimüüdud kaubad ja teenused | €7 525 | €0,13 | €10 | €310 | |
| Yhteensä | €561 683 | €10,07 | €720 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €168 605 = €36/m² ≈ €2 594 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€476 515 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 331 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 815 ≈ €1 068 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €476 515 | 3,60% | 2050-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €561 683 | €52 233 | €53 928 | €38 705 | €32 271 | ×17,4 |
| josta korjausrahasto | €518 502 | €17 817 | €19 001 | €8 165 | – | ×63,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €47 115 | €47 008 | €46 953 | €13 905 | – | ×3,4 |
| Korjauskulut | €527 025 | €18 120 | €19 728 | €9 205 | €9 798 | ×53,8 |
| Korjausrahaston saldo | €168 605 | €151 267 | €121 969 | €101 769 | €74 564 | +126% |
| Lainasaldo | €476 515 | €0 | €0 | €7 669 | €18 943 | ×25,2 |
| Rahavarat | €284 213 | €169 858 | €134 325 | €109 314 | €82 578 | ×3,4 |
| Vararahasto | €10 037 | €10 037 | €10 037 | €10 037 | €10 037 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €560 431 | €49 202 | €51 024 | €40 312 | €35 994 | ×15,6 |
| Tilikauden tulos | €2 810 | €5 328 | €7 168 | €679 | −€2 414 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 527 025 € eest ja remondifondi koguti 47 115 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 168 605 €.
jäseniä 65 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivalaia tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €197 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €561 683 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivalaia tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €168 605 (€36/m², ≈ €2 594 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €74 564. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Liivalaia tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €476 515 (≈ €7 331 asuntoa kohden), korko 3,60%, viimeinen erä 2050. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liivalaia tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 271 vuonna 2021 ja €561 683 vuonna 2025 — muutos +1 641%. Viimeisin vuosi: +975% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivalaia tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivalaia tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
65 asuntoa. Rekisteritunnus 80106965; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 650 m².