Tartu linn, Võru tn 91a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +34% (2025).
Võru tn 91a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €56 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,63/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€2 666 → €3 051 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,06/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 91a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (796 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€385 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €5 162
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€2 281 (2024) → €3 051 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,06 (здесь €0,63) · взносы €1,21 (здесь €0,32) · фонд €22/m² (здесь €0)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 91a (это товарищество) | – | 10 | €0,63 | €0,32 | €0 | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 2 130 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 2 100 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 2 090 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 2 070 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 1 770 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 1 930 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 1 900 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 1 570 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 1 890 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 1 540 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 1 360 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 1 840 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 1 330 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 920 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 1 810 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,30 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 91a (это товарищество) | – | 10 | €0,63 | €0,32 | €0 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 180 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 240 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 21 | 290 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 19 | 290 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 17 | 330 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 350 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 15 | 350 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 11 | 380 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Metalli tn 9 | 440 m | 12 | €0,48 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 9 | 450 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,89 | €0,81 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 051 | €0,32 | €25 | €2 281 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 051 | €2 281 | €2 666 | €2 666 | +14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 051 | €2 281 | €2 666 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €5 162 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €385 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €9 625 | €14 697 | €14 205 | €13 484 | −29% |
| Резервный капитал | €1 704 | €1 704 | €1 704 | €1 704 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 571 | €2 321 | €1 805 | €1 740 | ×3,8 |
| Результат года | −€3 438 | €0 | €931 | €933 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 91a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €56 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,32/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 91a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Tartu linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Võru tn 91a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 91a?
Взносы членов составили €2 666 в 2022 году и €3 051 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Võru tn 91a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,06/м² в месяц (здесь €0,63/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 91a и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80101198; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 796 м².