Tartu linn, Aardla tn 21 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Aardla tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €29 244 (€15/m², ≈ €609 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 946) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €147 567 (≈ €3 074 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€18 344 → €11 732 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aardla tn 21, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 002 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 946 → €29 244 (2022–2025)
- Кредит погашается€175 980 → €147 567 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €3,06) · взносы €0,92 (здесь €0,49) · фонд €10/m² (здесь €15)
На той же улице: Aardla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 21 (это товарищество) | – | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 350 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 320 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 330 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6 | 300 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 6a | 280 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 300 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 240 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 130 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 100 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 70 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 19 | 30 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 120 | 2 230 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 330 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 320 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 460 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 21 (это товарищество) | – | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 80 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 90 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 140 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 160 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 180 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 200 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 15 | 200 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 210 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 210 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Võru tn 89a | 240 m | 8 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,23 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 408 | €0,18 | €8 | €2 810 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 204 | €0,18 | €7 | €5 285 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 081 | €0,09 | €4 | €2 025 |
| Muud tulud (korteritele määratud teenused) | €200 | €0,01 | €0 | €450 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €839 | €0,03 | €1 | €2 585 |
| Итого | €11 732 | €0,49 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 244 = €15/м² ≈ €609 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€147 567 остаток на конец 2025 года ≈ €3 074 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 231 ≈ €936 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €147 567 | 4,70% | 2036-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 732 | €13 155 | €13 311 | €18 344 | −36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 651 | €5 285 | €5 244 | – | +122% |
| Расходы на ремонт | €839 | €2 585 | €3 229 | €9 704 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 244 | €13 068 | €4 002 | €1 946 | ×15,0 |
| Остаток кредита | €147 567 | €158 040 | €167 101 | €175 980 | −16% |
| Денежные средства | €32 326 | €17 732 | €10 875 | €13 336 | +142% |
| Резервный капитал | €5 610 | €5 610 | €5 610 | €4 609 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 642 | €14 546 | €16 676 | €18 173 | −25% |
| Результат года | −€1 897 | −€1 378 | −€3 349 | €178 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 839 € eest ja remondifondi koguti 11 651 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 244 €.
членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aardla tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aardla tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 244 (€15/м², ≈ €609 на квартиру). В 2022 году — €1 946. По сравнению с районом (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aardla tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €147 567 (≈ €3 074 на квартиру), ставка 4,70%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aardla tn 21?
Взносы членов составили €18 344 в 2022 году и €11 732 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Aardla tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Aardla tn 21 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80037081; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 002 м².