Tartu linn, Aardla tn 15 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Резкий рост взносов: +137% (2025).
Aardla tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €29 265; в 2022 году — €5 982. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 176% (€14 571 → €40 250 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aardla tn 15, Aardla tn 15 - 05, Aardla tn 15 - 06, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +137% (2025)€16 954 (2024) → €40 250 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €1,00 · фонд €10/m²
На той же улице: Aardla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 15 (это товарищество) | – | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 4 | 250 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 230 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 240 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6 | 200 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 6a | 190 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 210 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 150 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 40 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 17 | 30 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 19 | 70 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 21 | 100 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 2 320 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 420 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 410 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 560 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,81 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 15 (это товарищество) | – | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 110 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 130 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 7a | 150 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 160 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 170 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 180 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 190 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 190 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Rahu tn 9a | 200 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Ropka tn 19 | 220 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,39 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 322 | €30 | €7 171 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 928 | €99 | €9 783 |
| Итого | €40 250 | €129 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 265 ≈ €1 126 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 250 | €16 954 | €18 477 | €14 571 | +176% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 386 | €17 116 | €6 320 | – | ×4,3 |
| Расходы на ремонт | €30 928 | €9 783 | €11 422 | €7 875 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €29 265 | €29 279 | €11 676 | €5 982 | ×4,9 |
| Денежные средства | €32 119 | €17 337 | €15 307 | €5 324 | ×6,0 |
| Резервный капитал | €3 684 | €3 684 | €3 684 | €3 684 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 249 | €16 956 | €18 478 | €14 571 | +176% |
| Результат года | €3 | −€2 | −€1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 928 € eest ja remondifondi koguti 27 386 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 265 €.
членов: 19 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aardla tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €199 в месяц; взносы членов €40 250 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aardla tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 265. В 2022 году — €5 982.
Есть ли у товарищества Aardla tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aardla tn 15?
Взносы членов составили €14 571 в 2022 году и €40 250 в 2025 году — изменение +176%. За последний год: +137% к 2024.
Как товарищество Aardla tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €9,70/м².
Насколько велико товарищество Aardla tn 15 и кто им управляет?
26 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80505027; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.