Tartu linn, Aardla tn 19 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Aardla tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €46 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,13/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 32% (€2 167 → €2 856 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aardla tn 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (293 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €1,13) · взносы €1,01 (здесь €0,81) · фонд €10/m²
На той же улице: Aardla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 19 (это товарищество) | – | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 4 | 320 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 290 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 310 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6 | 270 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 6a | 250 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 280 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 220 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 100 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 70 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 40 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 21 | 30 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 2 250 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 350 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 340 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 490 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,78 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 19 (это товарищество) | – | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Jalaka tn 2b | 70 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 100 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 130 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 180 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 180 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 210 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 210 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 220 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 15 | 230 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 240 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,39 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 856 | €3 067 | €2 167 | +32% |
| Денежные средства | €8 470 | €6 733 | €4 728 | +79% |
| Резервный капитал | €2 190 | €2 190 | €2 190 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 168 | €1 619 | €1 165 | ≈ |
| Результат года | €1 688 | €1 448 | €1 002 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aardla tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €46 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,57/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aardla tn 19 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aardla tn 19?
Взносы членов составили €2 167 в 2022 году и €2 856 в 2024 году — изменение +32%. За последний год: −6,9% к 2023.
Как товарищество Aardla tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €1,13/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Aardla tn 19 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80415519; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 293 м².