Tartu linn, Metalli tn 9 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; стабильные взносы.
Metalli tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €34 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,48/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,48/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metalli tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (786 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €15 972 → €13 839
- Малый резервный капитал€38 — меньше месячных расходов (€417)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,48 (здесь €0,48) · взносы €0,88 (здесь €0,31) · фонд €7/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metalli tn 9 (это товарищество) | – | 12 | €0,48 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 23 | 80 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 190 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Vasara tn 50 | 200 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 200 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 260 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 260 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 360 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25a | 370 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Alasi tn 32 | 380 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Vasara tn 25 | 390 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,88 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 880 | €2 880 | €2 880 | €2 880 | ≈ |
| Денежные средства | €13 839 | €15 972 | €17 333 | €16 040 | −14% |
| Резервный капитал | €38 | €38 | €38 | €38 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 998 | €4 271 | €1 575 | €1 599 | ×3,1 |
| Результат года | −€2 118 | −€1 391 | €1 305 | €1 281 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metalli tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €34 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,31/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Metalli tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metalli tn 9?
Взносы членов составили €2 880 в 2022 году и €2 880 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Metalli tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,48/м² в месяц (здесь €0,48/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество Metalli tn 9 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80093406; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 786 м².