Tartu linn, Rahu tn 9 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Rahu tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €16 649 (€8/m², ≈ €416 на квартиру); в 2022 году — €26 195 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €132 781 (≈ €3 320 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€48 048 → €36 709 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 051 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 195 (2022) → €16 649 (2025), за это время ремонт на €86 424
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€174 861 → €132 781 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,58) · взносы €0,95 (здесь €1,49) · фонд €16/m² (здесь €8)
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 9 (это товарищество) | – | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 120 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 70 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 60 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 40 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 90 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 15 | 80 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,23 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 9 (это товарищество) | – | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 120 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| Ropka tn 8 | 150 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Aardla tn 21 | 160 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 170 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 170 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Ropka tn 12a | 170 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Ropka tn 16a | 170 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Aardla tn 19 | 180 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Ropka tn 1 | 180 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | нет | 2025 |
| Ropka tn 10 | 180 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,81 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 577 | €0,51 | €26 | €12 881 |
| Remonditasud remondiksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €645 | €0,03 | €1 | €8 180 |
| Remonditasud majaümbruse korrastamiseksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 258 | €0,09 | €5 | €2 107 |
| Remonditasud pangateenuste katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 | €0,00 | €0 | €26 |
| Remonditasud majanduskulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €309 | €0,01 | €1 | €101 |
| Remonditasud laenu põhiosa katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €14 224 | €0,58 | €30 | €12 614 |
| Remonditasud laenu intresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 672 | €0,27 | €14 | €9 475 |
| Итого | €36 709 | €1,49 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 649 = €8,12/м² ≈ €416 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€132 781 остаток на конец 2025 года ≈ €3 320 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 040 ≈ €1 253 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €132 781 | 2,30% | 2033-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 709 | €45 384 | €41 390 | €48 048 | −24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 236 | €10 414 | €5 305 | – | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 065 | €30 084 | €34 786 | – | −28% |
| Расходы на ремонт | €24 132 | €32 503 | €29 789 | €36 918 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 649 | €14 951 | €22 389 | €26 195 | −36% |
| Остаток кредита | €132 781 | €147 005 | €159 620 | €174 861 | −24% |
| Денежные средства | €21 554 | €19 149 | €26 377 | €25 831 | −17% |
| Резервный капитал | €6 153 | €6 153 | €6 153 | €2 051 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 710 | €45 384 | €41 390 | €48 048 | −24% |
| Результат года | €12 | €31 | €57 | €24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Rahu 9 põhitegevusala on 40 korterilise elamu elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele. Korteriühistu liikmeteks on 40 korteriomanikku.
членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahu tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 649 (€8,12/м², ≈ €416 на квартиру). В 2022 году — €26 195. По сравнению с районом (микрорайон Ropka linnaosa, Ropkamõisa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rahu tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €132 781 (≈ €3 320 на квартиру), ставка 2,30%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 9?
Взносы членов составили €48 048 в 2022 году и €36 709 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €8,12/м²).
Насколько велико товарищество Rahu tn 9 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80077650; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 051 м².