Tartu linn, Jalaka tn 1a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Jalaka tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,79/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
У товарищества кредит €40 882 (≈ €5 110 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 78% (€6 506 → €1 413 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jalaka tn 1a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (391 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€800 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €45 793
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€47 986 → €40 882 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €1,79) · взносы €0,72 (здесь €0,30) · фонд €8/m²
На той же улице: Jalaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 1a (это товарищество) | – | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 60 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 680 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 42 | 610 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 610 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 670 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 770 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 810 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 930 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,72 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 1a (это товарищество) | – | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Aardla tn 19 | 130 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 21 | 140 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Võru tn 89a | 140 m | 8 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 150 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 15 | 180 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 91a | 180 m | 10 | €0,63 | €0,32 | €0 | нет | 2025 |
| Aardla tn 11 | 200 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 210 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 9 | 300 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 310 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,81 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €453 | €0,10 | €5 | €423 |
| Haldusfondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €960 | €0,20 | €10 | €784 |
| Итого | €1 413 | €0,30 | €15 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 882 остаток на конец 2025 года ≈ €5 110 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 831 ≈ €236 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €40 882 | Euribor + 6,68% | 2036-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 413 | €1 207 | €7 138 | €6 506 | −78% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €960 | €784 | €770 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €0 | €45 793 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €800 | – | −100% |
| Остаток кредита | €40 882 | €43 539 | €45 793 | €47 986 | −15% |
| Денежные средства | €2 710 | €1 833 | €804 | €417 | ×6,5 |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €363 | €45 339 | €1 613 | €1 472 | −75% |
| Результат года | €1 089 | €46 658 | €959 | €5 034 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalaka tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,30/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jalaka tn 1a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 882 (≈ €5 110 на квартиру), Euribor, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jalaka tn 1a?
Взносы членов составили €6 506 в 2022 году и €1 413 в 2025 году — изменение −78%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Jalaka tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €1,79/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м².
Насколько велико товарищество Jalaka tn 1a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80081932; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 391 м².