Tartu linn, Võru tn 91a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025).
Võru tn 91a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €56 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,63/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€2 666 → €3 051 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,06/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võru tn 91a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (796 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€385 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €5 162
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025)€2 281 (2024) → €3 051 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,06 (tässä €0,63) · vastikkeet €1,21 (tässä €0,32) · rahasto €22/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 91a (tämä) | – | 10 | €0,63 | €0,32 | €0 | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 2 130 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 2 100 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 2 090 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 2 070 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 1 770 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 1 930 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 1 900 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 1 570 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 1 890 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 1 540 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 1 360 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 1 840 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 1 330 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 920 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 1 810 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,30 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 91a (tämä) | – | 10 | €0,63 | €0,32 | €0 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 180 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 240 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 21 | 290 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 19 | 290 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 17 | 330 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 350 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 15 | 350 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 11 | 380 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Metalli tn 9 | 440 m | 12 | €0,48 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 9 | 450 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,89 | €0,81 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 051 | €0,32 | €25 | €2 281 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 051 | €2 281 | €2 666 | €2 666 | +14% |
| josta korjausrahasto | €3 051 | €2 281 | €2 666 | – | +14% |
| Korjauskulut | €5 162 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €385 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €9 625 | €14 697 | €14 205 | €13 484 | −29% |
| Vararahasto | €1 704 | €1 704 | €1 704 | €1 704 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 571 | €2 321 | €1 805 | €1 740 | ×3,8 |
| Tilikauden tulos | −€3 438 | €0 | €931 | €933 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 91a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €56 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,32/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võru tn 91a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 91a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 91a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 666 vuonna 2022 ja €3 051 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: +34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 91a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,06/m² / kk (tässä €0,63/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 91a on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80101198; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 796 m².