Tallinn, Kotka tn 8 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025).
Kotka tn 8 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €206 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,00/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 688 (€12/m², ≈ €514 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €93 706 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €693 277 (≈ €14 443 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 159 % (€21 204 → €54 953 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotka tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 998 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€93 706 (2022) → €24 688 (2025), korjauksia samana aikana €29 518
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €693 277 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€42 145 (2024) → €54 953 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €5,00) · vastikkeet €1,43 (tässä €2,29) · rahasto €9/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Kotka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 8 (tämä) | – | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 220 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 160 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 140 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 70 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 10 | 80 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 690 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 490 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 870 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 550 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 600 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 650 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 690 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 840 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 940 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 980 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,43 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 8 (tämä) | – | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Spordi tn 5 | 80 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 100 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 6 | 140 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 160 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 160 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 160 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 170 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 170 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 180 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,74 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 688 = €12/m² ≈ €514 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€693 277 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 443 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €20 524 ≈ €1 710 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €20 524 | – | – |
| – | €672 753 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 953 | €42 145 | €35 049 | €21 204 | +159% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €20 922 | – | – |
| Korjauskulut | €28 920 | €0 | €598 | €314 | ×92,1 |
| Korjausrahaston saldo | €24 688 | €53 608 | €28 689 | €93 706 | −74% |
| Lainasaldo | €693 277 | €712 437 | €703 538 | €0 | – |
| Rahavarat | €54 625 | €74 844 | €135 817 | €94 091 | −42% |
| Vararahasto | €9 780 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | +78% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 991 | €12 959 | €11 772 | €18 770 | +166% |
| Tilikauden tulos | €5 076 | €29 330 | €23 424 | €2 434 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal teostas KÜ Kotka 8 igapäevast majandustegevust – kogus majandamistasusid ja vahendas teenuseid oma liikmetele.
jäseniä 46 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotka tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €206 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,29/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kotka tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 688 (€12/m², ≈ €514 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €93 706. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kotka tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €693 277 (≈ €14 443 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kotka tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 204 vuonna 2022 ja €54 953 vuonna 2025 — muutos +159%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotka tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €5,00/m² / kk); korjausrahasto €8,75/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kotka tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80099596; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 998 m².