Tallinn, Tihase tn 2a // 2b korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 291% (2025).
Tihase tn 2a // 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; взносы без коммунальных — €9,38/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €18 280 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €32 823 (≈ €2 051 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 493% (€14 912 → €88 410 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tihase tn 2a, Tihase tn 2b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (786 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 280 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €97 375
- Новый кредит в 2025 годуостаток €32 823 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 291% (2025)€6 355 (2024) → €88 410 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €27 756 → €6 377
- Малый резервный капитал€1 328 — меньше месячных расходов (€7 433)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,14 (здесь €9,38) · фонд €14/m² (здесь €0)
На той же улице: Tihase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 2a (это товарищество) | – | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 70 m | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Tihase tn 4a | 100 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Tihase tn 15a | 430 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 17 | 530 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Tihase tn 23 | 590 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Tihase tn 27 | 640 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 30 | 770 m | 10 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,77 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 2a (это товарищество) | – | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 40 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 50 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 70 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10 | 80 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 7 | 80 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 16 | 90 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 5 | 120 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 120 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Spordi tn 6 | 130 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 130 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,26 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 621 | €0,70 | €34 | €5 791 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €81 308 | €8,62 | €423 | €564 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €481 | €0,05 | €3 | €0 |
| Итого | €88 410 | €9,38 | €460 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 823 остаток на конец 2025 года ≈ €2 051 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 706 ≈ €559 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €32 823 | Euribor + 2,50% | 2030-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €88 410 | €6 355 | €20 925 | €14 912 | ×5,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 836 | €7 836 | €7 836 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €81 308 | €564 | €15 503 | €9 490 | ×8,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €17 596 | €10 612 | €18 280 | −100% |
| Остаток кредита | €32 823 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 377 | €27 756 | €21 878 | €29 422 | −78% |
| Резервный капитал | €1 328 | €511 | €511 | €511 | +160% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €89 197 | €7 061 | €21 000 | €15 986 | ×5,6 |
| Результат года | −€1 058 | −€574 | €1 063 | −€1 029 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 81 308 € eest ja remondifondi koguti 7 836 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tihase tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €9,38/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tihase tn 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €18 280. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tihase tn 2a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 823 (≈ €2 051 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tihase tn 2a?
Взносы членов составили €14 912 в 2022 году и €88 410 в 2025 году — изменение +493%. За последний год: +1 291% к 2024.
Как товарищество Tihase tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Tihase tn 2a и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80140755; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 786 м².