Tallinn, Kristiine linnaosa, Vindi tn 1a korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Кредит погашается.
Kristiine linnaosa, Vindi tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €6 448 (€6/m², ≈ €430 на квартиру); в 2022 году — €7 221 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €134 596 (≈ €8 973 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€12 358 → €14 577 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vindi tn 1a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 040 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€162 808 → €134 596 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €3,15) · взносы €1,25 (здесь €1,17) · фонд €20/m² (здесь €6)
На той же улице: Vindi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 1a (это товарищество) | – | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 20 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 200 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Vindi tn 8 | 120 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 250 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 310 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 370 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Vindi tn 16 | 210 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18 | 300 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 18a | 310 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,97 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 1a (это товарищество) | – | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 50 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Spordi tn 16 | 50 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 7 | 70 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 11 | 110 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 5 | 110 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 110 m | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 110 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 120 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 140 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,26 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 448 = €6,20/м² ≈ €430 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€134 596 остаток на конец 2025 года ≈ €8 973 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 577 | €17 314 | €17 031 | €12 358 | +18% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 448 | €8 246 | €8 503 | €7 221 | −11% |
| Остаток кредита | €134 596 | €143 637 | €152 401 | €162 808 | −17% |
| Денежные средства | €20 016 | €18 327 | €18 834 | €20 836 | −3,9% |
| Резервный капитал | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 315 | €8 360 | €7 919 | €6 658 | −20% |
| Результат года | €1 949 | −€1 096 | −€735 | €581 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 448 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vindi tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vindi tn 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 448 (€6,20/м², ≈ €430 на квартиру). В 2022 году — €7 221. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vindi tn 1a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €134 596 (≈ €8 973 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vindi tn 1a?
Взносы членов составили €12 358 в 2022 году и €14 577 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Vindi tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €6,20/м²).
Насколько велико товарищество Vindi tn 1a и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80199151; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 040 м².