Tallinn, Spordi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +143% (2025); кредит погашается.
Spordi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €18 010 (€9/m², ≈ €375 на квартиру); в 2022 году — €20 998 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €24 415 (≈ €509 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 328% (€14 323 → €61 257 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Spordi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 005 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€39 637 (2024) → €18 010 (2025), за это время ремонт на €46 242
- Резкий рост взносов: +143% (2025)€25 237 (2024) → €61 257 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€52 248 → €24 415 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €2,87) · взносы €1,23 (здесь €2,55) · фонд €12/m² (здесь €9)
На той же улице: Spordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 5 (это товарищество) | – | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 200 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 200 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 6 | 170 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 40 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 100 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 150 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 130 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 13 | 410 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 470 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 110 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 520 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 170 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 570 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 310 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 260 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,19 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 5 (это товарищество) | – | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 40 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 8 | 80 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 110 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 120 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 130 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 140 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Tihase tn 4 | 180 m | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 200 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 210 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Nõmme tee 1a | 220 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,38 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 563 | €0,56 | €24 | €12 031 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €47 694 | €1,98 | €83 | €13 206 |
| Итого | €61 257 | €2,55 | €106 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 010 = €8,98/м² ≈ €375 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€24 415 остаток на конец 2025 года ≈ €509 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 770 ≈ €814 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €24 415 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 257 | €25 237 | €23 840 | €14 323 | ×4,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €47 694 | €13 206 | €13 684 | – | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 062 | €24 063 | €24 062 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €46 242 | €10 747 | €11 500 | €3 791 | ×12,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 010 | €39 637 | €28 781 | €20 998 | −14% |
| Остаток кредита | €24 415 | €33 704 | €42 256 | €52 248 | −53% |
| Денежные средства | €25 500 | €46 805 | €35 378 | €25 469 | ≈ |
| Резервный капитал | €5 855 | €5 855 | €5 855 | €3 259 | +80% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 145 | €21 617 | €21 470 | €12 981 | ×4,3 |
| Результат года | €3 896 | €1 830 | −€301 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Spordi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Spordi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 010 (€8,98/м², ≈ €375 на квартиру). В 2022 году — €20 998. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Spordi tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 415 (≈ €509 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Spordi tn 5?
Взносы членов составили €14 323 в 2022 году и €61 257 в 2025 году — изменение +328%. За последний год: +143% к 2024.
Как товарищество Spordi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €8,98/м²).
Насколько велико товарищество Spordi tn 5 и кто им управляет?
48 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80099449; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 005 м².