Tallinn, Kotka tn 8 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025).
Kotka tn 8 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €206 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,00/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 688 (€12/m², ≈ €514 korteri kohta); 2022. aastal oli see €93 706 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €693 277 (≈ €14 443 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 159% (€21 204 → €54 953 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotka tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 998 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€93 706 (2022) → €24 688 (2025), samal ajal remonditi €29 518 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €693 277 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025)€42 145 (2024) → €54 953 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €5,00) · maksed €1,43 (siin €2,29) · remondifond €9/m² (siin €12)
Samal tänaval: Kotka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 8 (see ühistu) | – | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 220 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 160 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 140 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 70 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 10 | 80 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 690 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 490 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 870 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 550 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 600 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 650 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 690 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 840 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 940 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 980 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,43 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 8 (see ühistu) | – | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Spordi tn 5 | 80 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 100 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 6 | 140 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 160 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 160 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 160 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 170 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 170 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 180 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,74 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 688 = €12/m² ≈ €514 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€693 277 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 443 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 524 ≈ €1 710 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €20 524 | – | – |
| – | €672 753 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 953 | €42 145 | €35 049 | €21 204 | +159% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €20 922 | – | – |
| Remondikulud | €28 920 | €0 | €598 | €314 | ×92,1 |
| Remondifondi jääk | €24 688 | €53 608 | €28 689 | €93 706 | −74% |
| Laenujääk | €693 277 | €712 437 | €703 538 | €0 | – |
| Raha | €54 625 | €74 844 | €135 817 | €94 091 | −42% |
| Reservkapital | €9 780 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | +78% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 991 | €12 959 | €11 772 | €18 770 | +166% |
| Aasta tulem | €5 076 | €29 330 | €23 424 | €2 434 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025.aastal teostas KÜ Kotka 8 igapäevast majandustegevust – kogus majandamistasusid ja vahendas teenuseid oma liikmetele.
liikmeid 46 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotka tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €206 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,29/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kotka tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 688 (€12/m², ≈ €514 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €93 706. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kotka tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €693 277 (≈ €14 443 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kotka tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 204 ja 2025. aastal €54 953 — muutus +159%. Viimase aasta muutus: +30% vs 2024.
Kuidas Kotka tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €5,00/m² kuus); remondifond €8,75/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Kotka tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80099596; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 998 m².