Tallinn, Paldiski mnt 53 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Paldiski mnt 53 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €258 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,34/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €48 730 (≈ €6 091 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€4 620 → €5 358 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 53, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (407 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€63 397 → €48 730 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 (tässä €4,34) · vastikkeet €1,39 (tässä €1,10) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 53 (tämä) | – | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 1 060 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 970 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 010 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 950 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 860 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 830 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 750 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 830 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 810 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 790 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 380 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 460 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 390 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 360 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 360 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 53 (tämä) | – | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Lille tn 1 | 50 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 4 | 50 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Mooni tn 1 | 70 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 80 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 100 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 2 | 100 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 110 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 110 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 130 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 130 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,89 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 730 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 091 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 358 | €8 490 | €11 491 | €4 620 | +16% |
| Korjauskulut | €0 | €2 194 | €5 336 | €0 | – |
| Lainasaldo | €48 730 | €54 070 | €58 808 | €63 397 | −23% |
| Rahavarat | €824 | €486 | €1 711 | €1 711 | −52% |
| Vararahasto | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 674 | €4 542 | €12 728 | €2 815 | −5,0% |
| Tilikauden tulos | −€116 | €175 | −€300 | −€292 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 53 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €258 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 53 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 730 (≈ €6 091 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 53 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 620 vuonna 2022 ja €5 358 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 53 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk (tässä €4,34/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 53 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80097338; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 407 m².