Tallinn, Lille tn 2 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Большой ремонтный фонд.
Lille tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €23 624 (€21/m², ≈ €984 на квартиру); в 2022 году — €14 770 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 127% (€9 185 → €20 867 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 126 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €3,02) · взносы €0,97 (здесь €1,54) · фонд €14/m² (здесь €21)
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 2 (это товарищество) | – | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | нет | 2025 |
| Lille tn 1 | 60 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 4 | 50 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | нет | 2025 |
| Lille tn 6 | 70 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 100 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 130 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 15 | 150 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 16 | 200 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 18 | 240 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 200 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 300 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 28 | 280 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,84 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 2 (это товарищество) | – | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 60 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 100 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Mooni tn 4 | 110 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 120 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 140 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 160 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 170 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 170 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Mooni tn 1 | 170 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 180 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,05 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Administratsioon | €1 754 | €0,13 | €6 | €1 754 | |
| Heakord | €5 445 | €0,40 | €19 | €5 677 | |
| Majanduskulud ja üldhooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 485 | €0,11 | €5 | €1 555 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 183 | €0,90 | €42 | €17 160 |
| Итого | €20 867 | €1,54 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 624 = €21/м² ≈ €984 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 867 | €26 146 | €7 961 | €9 185 | +127% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 183 | €17 160 | €797 | – | ×15,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €7 499 | – | – |
| Расходы на ремонт | €12 340 | €17 364 | €797 | €2 091 | ×5,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 624 | €20 446 | €24 647 | €14 770 | +60% |
| Денежные средства | €29 456 | €25 628 | €28 874 | €18 157 | +62% |
| Резервный капитал | €6 160 | €4 000 | €4 000 | €3 200 | +93% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 656 | €25 559 | €8 671 | €9 169 | +125% |
| Результат года | €368 | €791 | −€710 | €19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lille tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 624 (€21/м², ≈ €984 на квартиру). В 2022 году — €14 770. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lille tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 2?
Взносы членов составили €9 185 в 2022 году и €20 867 в 2025 году — изменение +127%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Lille tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Lille tn 2 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80131466; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 126 м².