Tallinn, Paldiski mnt 53 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Paldiski mnt 53 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €258 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,34/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €48 730 (≈ €6 091 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€4 620 → €5 358 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paldiski mnt 53, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (407 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€63 397 → €48 730 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 (siin €4,34) · maksed €1,39 (siin €1,10) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 53 (see ühistu) | – | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 1 060 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 970 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 010 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 950 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 860 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 830 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 750 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 830 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 810 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 790 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 380 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 460 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 390 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 360 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 360 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 53 (see ühistu) | – | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Lille tn 1 | 50 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 4 | 50 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Mooni tn 1 | 70 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 80 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 100 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 2 | 100 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 110 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 110 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 130 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 130 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €0,89 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 730 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 091 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 358 | €8 490 | €11 491 | €4 620 | +16% |
| Remondikulud | €0 | €2 194 | €5 336 | €0 | – |
| Laenujääk | €48 730 | €54 070 | €58 808 | €63 397 | −23% |
| Raha | €824 | €486 | €1 711 | €1 711 | −52% |
| Reservkapital | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 674 | €4 542 | €12 728 | €2 815 | −5,0% |
| Aasta tulem | −€116 | €175 | −€300 | −€292 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 53 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €258 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,10/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Paldiski mnt 53 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 730 (≈ €6 091 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paldiski mnt 53 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 620 ja 2025. aastal €5 358 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 53 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus (siin €4,34/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Paldiski mnt 53 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80097338; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 407 m².