Tallinn, Gonsiori tn 29, Gonsiori tn 29a, Kollane tn 2 korteriühistu
Товарищество на 82 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Gonsiori tn 29, Gonsiori tn 29a, Kollane tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 82 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 503 и он рос каждый год с 2023 (€2 771). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€63 625 → €95 614 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Gonsiori tn 29, Gonsiori tn 29a, Kollane tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 771 → €13 503 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 · взносы €1,38 · фонд €19/m²
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 29 (это товарищество) | – | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 850 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 790 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 780 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 740 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 730 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 650 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 570 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 620 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 520 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 440 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 410 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 140 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 70 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 160 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 60 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,33 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 29 (это товарищество) | – | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 4 | 60 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Kollane tn 10 | 70 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 12 | 100 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 110 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 120 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 120 m | 10 | – | €1,74 | €34 | нет | 2025 |
| Terase tn 16 | 120 m | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 130 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Kollane tn 16 | 130 m | 6 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 140 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,42 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 82 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €50 578 | €51 | €25 447 |
| Heakorratasud | €25 947 | €26 | €24 695 | |
| Tasud üldkulude katteks | €10 059 | €10 | €10 080 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 293 | €6 | €22 751 |
| Kindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €2 737 | €3 | €2 155 |
| Итого | €95 614 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 503 ≈ €165 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €95 614 | €85 128 | €74 095 | €63 625 | +50% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 293 | €22 751 | €7 192 | – | −13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 291 | €23 291 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 030 | €24 906 | €74 100 | €63 631 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 503 | €7 341 | €2 771 | – | ×4,9 |
| Денежные средства | €25 482 | €27 734 | €12 511 | €12 174 | +109% |
| Резервный капитал | €21 073 | €17 645 | €7 562 | €7 562 | +179% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €95 599 | €85 167 | €74 733 | €63 654 | +50% |
| Результат года | €686 | €73 | −€460 | €74 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 47 частных лиц + 35 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €212 в месяц; взносы членов €95 614 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gonsiori tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 503. В 2023 году — €2 771.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 29?
Взносы членов составили €63 625 в 2022 году и €95 614 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 29 и кто им управляет?
82 квартир, 3 зданий, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80564811; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.