Tallinn, Tuulemaa tn 13 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Tuulemaa tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €235 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €54 180 (€29/m², ≈ €2 258 на квартиру); в 2022 году — €39 229 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €42 507 (≈ €1 771 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€25 568 → €34 320 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuulemaa tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 855 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€86 001 (2023) → €54 180 (2025), за это время ремонт на €73 110
- Малый резервный капитал€1 779 — меньше месячных расходов (€2 651)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€57 534 → €42 507 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €3,01) · взносы €1,32 (здесь €1,54) · фонд €15/m² (здесь €29)
На той же улице: Tuulemaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 13 (это товарищество) | – | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 220 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 220 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 180 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 160 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 80 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 40 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 170 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 90 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 190 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 330 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 390 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,90 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 13 (это товарищество) | – | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 80 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 80 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 90 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 100 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 110 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Sõle tn 67 | 120 m | 34 | – | €1,29 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 120 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 140 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 21 | 140 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Madala tn 16 | 150 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,37 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 258 | €0,60 | €46 | €8 869 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 062 | €0,95 | €73 | €19 410 |
| kindlustus maksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €2 311 |
| Итого | €34 320 | €1,54 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €54 180 = €29/м² ≈ €2 258 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 507 остаток на конец 2025 года ≈ €1 771 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 820 ≈ €485 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 820 | 5,13% | 2032-04 |
| Swedbank | €36 687 | 5,13% | 2032-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 320 | €30 590 | €18 924 | €25 568 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 062 | €19 410 | €10 225 | – | +106% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 014 | €14 644 | €14 984 | – | +6,9% |
| Расходы на ремонт | €18 579 | €54 531 | €7 510 | €15 601 | +19% |
| Остаток ремонтного фонда | €54 180 | €52 775 | €86 001 | €39 229 | +38% |
| Остаток кредита | €42 507 | €47 981 | €52 848 | €57 534 | −26% |
| Денежные средства | €64 444 | €62 587 | €96 889 | €51 035 | +26% |
| Резервный капитал | €1 779 | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 808 | €67 179 | €17 354 | €25 228 | +26% |
| Результат года | €1 697 | −€1 323 | −€1 622 | −€1 352 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 579 € eest ja remondifondi koguti 16 014 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 180 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuulemaa tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €235 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuulemaa tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €54 180 (€29/м², ≈ €2 258 на квартиру). В 2022 году — €39 229. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tuulemaa tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €42 507 (≈ €1 771 на квартиру), ставка 5,13%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuulemaa tn 13?
Взносы членов составили €25 568 в 2022 году и €34 320 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Tuulemaa tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Tuulemaa tn 13 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80118454; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 855 м².