Tallinn, Lõime tn 13 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +147% (2025); suuri korjausrahasto.
Lõime tn 13 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €249 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,22/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €54 459 (€29/m², ≈ €2 269 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €34 009 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 90 % (€19 934 → €37 907 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lõime tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 863 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +147% (2025)€15 357 (2024) → €37 907 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €3,22) · vastikkeet €1,22 (tässä €1,70) · rahasto €15/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Lõime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 13 (tämä) | – | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 1 | 310 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 260 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 240 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 190 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 200 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 60 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 50 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 90 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 70 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 90 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 170 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 190 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 200 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 220 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 290 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,22 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 13 (tämä) | – | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Sõle tn 71 | 70 m | 39 | €2,55 | €0,63 | €28 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 67 | 100 m | 34 | – | €1,29 | €0 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 73 | 110 m | 38 | €2,21 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Sõle tn 69 | 110 m | 24 | €2,66 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 120 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 120 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 120 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Sõle tn 76 | 130 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €1,24 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 843 | €0,66 | €52 | €14 843 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 064 | €1,03 | €80 | €514 |
| Yhteensä | €37 907 | €1,70 | €132 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €54 459 = €29/m² ≈ €2 269 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 907 | €15 357 | €19 509 | €19 934 | +90% |
| josta korjausrahasto | €23 064 | €514 | €4 666 | – | ×4,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 634 | €11 162 | €11 162 | – | +40% |
| Korjauskulut | €23 064 | €514 | €4 663 | €7 411 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €54 459 | €55 625 | €40 505 | €34 009 | +60% |
| Rahavarat | €61 306 | €62 593 | €47 054 | €42 007 | +46% |
| Vararahasto | €4 949 | €4 949 | €4 949 | €4 949 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 990 | €15 205 | €18 957 | €19 471 | +100% |
| Tilikauden tulos | −€903 | €272 | €652 | €522 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 064 € eest ja remondifondi koguti 15 634 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 459 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lõime tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €249 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,70/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lõime tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €54 459 (€29/m², ≈ €2 269 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €34 009. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lõime tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lõime tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 934 vuonna 2022 ja €37 907 vuonna 2025 — muutos +90%. Viimeisin vuosi: +147% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lõime tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €3,22/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lõime tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80080680; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 863 m².