Tallinn, Pärnu mnt 263b korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +49% (2025).
Pärnu mnt 263b korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,29/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Nõmme).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€2 829 → €2 146 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 263b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (233 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€1 439 (2024) → €2 146 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €1,29) · взносы €1,29 (здесь €0,77) · фонд €7/m²
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 263b (это товарищество) | – | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 4 600 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 4 590 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 4 520 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 4 360 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 4 480 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 4 190 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 4 120 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 4 260 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 123a | 4 250 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 4 100 m | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 4 190 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 125a | 4 140 m | 48 | €3,31 | €1,06 | €31 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 127 | 4 090 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 4 120 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 129b | 4 010 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,24 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 263b (это товарищество) | – | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 40 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Mai tn 2 | 100 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Õie tn 2 | 130 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 150 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 160 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 160 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 8 | 180 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 180 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 180 m | 7 | – | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 6 | 210 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,39 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €244 | €0,09 | €4 | €229 |
| Torustike survepesu ja kaevude puhastusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €400 | €0,14 | €7 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €366 | €0,13 | €6 | €366 |
| Raamatupidamine | €348 | €0,12 | €6 | €348 | |
| Külm vesiвода и канализация | вода и канализация | €668 | €0,24 | €11 | €326 |
| Korstnapühkimine | €120 | €0,04 | €2 | €170 | |
| Итого | €2 146 | €0,77 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 146 | €1 439 | €906 | €2 829 | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 141 | €1 790 | – | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €2 169 | €1 480 | €926 | €2 954 | −27% |
| Денежные средства | €12 995 | €10 870 | €8 972 | €7 391 | +76% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 580 | €1 511 | €926 | €3 202 | −19% |
| Результат года | −€434 | −€72 | −€20 | −€373 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 169 € eest ja remondifondi koguti 2 141 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 263b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 263b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 263b?
Взносы членов составили €2 829 в 2022 году и €2 146 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 263b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €1,29/м² в месяц); ремонтный фонд €7,35/м².
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 263b и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80056635; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 233 м².