Tallinn, V. Reimani tn 7 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +31% (2025).
V. Reimani tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; взносы без коммунальных — €3,41/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 728 (€14/m², ≈ €880 на квартиру); в 2022 году — €66 620 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €186 161 (≈ €9 798 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 78% (€26 832 → €47 842 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,70/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: V. Reimani tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 169 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€66 620 (2022) → €16 728 (2025), за это время ремонт на €125 899
- Новый кредит в 2023 годуостаток €186 161 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€36 645 (2024) → €47 842 (2025)
- Малый резервный капитал€2 750 — меньше месячных расходов (€3 994)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,70 · взносы €1,79 (здесь €3,41) · фонд €10/m² (здесь €14)
На той же улице: V. Reimani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 7 (это товарищество) | – | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 110 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 110 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 70 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 30 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 40 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 20 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 50 m | 39 | – | €3,61 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,60 | €1,45 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 7 (это товарищество) | – | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 60 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 70 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | нет | 2024 |
| Maneeži tn 8 | 90 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 100 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 100 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 110 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 110 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 130 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 130 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 130 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,70 | €2,03 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 611 | €0,40 | €25 | €5 545 |
| Kommunaalkulude vahendamisest laekunud | €17 372 | €1,24 | €76 | €17 481 | |
| Vahendatud teenused | €92 | €0,01 | €0 | €92 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 199 | €1,73 | €106 | €13 009 |
| kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €568 | €0,04 | €2 | €518 |
| Итого | €47 842 | €3,41 | €210 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 728 = €14/м² ≈ €880 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€186 161 остаток на конец 2025 года ≈ €9 798 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 666 ≈ €556 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €186 161 | – | 2043-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 842 | €36 645 | €114 641 | €26 832 | +78% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 931 | €29 376 | €8 417 | – | +137% |
| Расходы на ремонт | €24 199 | €13 009 | €88 691 | €2 047 | ×11,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €16 728 | €27 353 | €5 593 | €66 620 | −75% |
| Остаток кредита | €186 161 | €192 451 | €197 613 | €0 | – |
| Денежные средства | €18 372 | €28 590 | €6 866 | €70 450 | −74% |
| Резервный капитал | €2 750 | €2 750 | €2 750 | €2 750 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 922 | €36 725 | €112 742 | €26 913 | +78% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 199 € eest ja remondifondi koguti 19 931 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 728 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе V. Reimani tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества V. Reimani tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 728 (€14/м², ≈ €880 на квартиру). В 2022 году — €66 620. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества V. Reimani tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €186 161 (≈ €9 798 на квартиру), последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе V. Reimani tn 7?
Взносы членов составили €26 832 в 2022 году и €47 842 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество V. Reimani tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,70/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество V. Reimani tn 7 и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80080958; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 169 м².