Tallinn, Suur-Ameerika tn 51a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Большой ремонтный фонд.
Suur-Ameerika tn 51a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €19 964 (€84/m², ≈ €2 218 на квартиру); в 2022 году — €16 075 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€7 919 → €9 483 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Ameerika tn 51a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (238 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€84/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €5,01) · взносы €1,81 (здесь €3,32) · фонд €15/m² (здесь €84)
На той же улице: Suur-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 51a (это товарищество) | – | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 570 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 210 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 320 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 290 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 200 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 160 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 130 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 30 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €3,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 51a (это товарищество) | – | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 50 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Pilve tn 5 | 70 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Koidu tn 62 | 70 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16 | 80 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Endla tn 31 | 80 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Pilve tn 6 | 90 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 18 | 100 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Endla tn 24 | 100 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 100 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 64 | 110 m | 8 | – | €4,24 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,52 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 284 | €1,15 | €30 | €3 092 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €478 | €0,17 | €4 | €459 |
| Heakord | €3 192 | €1,12 | €30 | €3 001 | |
| Omanikutasud | €353 | €0,12 | €3 | €566 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 176 | €0,76 | €20 | €4 393 |
| Итого | €9 483 | €3,32 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 964 = €84/м² ≈ €2 218 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 483 | €11 511 | €13 142 | €7 919 | +20% |
| Расходы на ремонт | €2 176 | €4 393 | €6 538 | €2 757 | −21% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 964 | €16 321 | €15 537 | €16 075 | +24% |
| Денежные средства | €9 700 | €8 139 | €7 743 | €9 404 | +3,1% |
| Резервный капитал | €1 027 | €1 027 | €255 | €255 | ×4,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 455 | €11 542 | €12 893 | €7 514 | +26% |
| Результат года | €28 | −€31 | €249 | €405 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Ameerika tn 51a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Ameerika tn 51a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 964 (€84/м², ≈ €2 218 на квартиру). В 2022 году — €16 075. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Ameerika tn 51a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Ameerika tn 51a?
Взносы членов составили €7 919 в 2022 году и €9 483 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Suur-Ameerika tn 51a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €5,01/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €84/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Ameerika tn 51a и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80184340; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 238 м².