Tallinn, Pilve tn 6 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Pilve tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €24 407 (€84/m², ≈ €2 219 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 144) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€4 593 → €4 788 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pilve tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (291 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 144 → €24 407 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€5 957 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€84/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,90) · взносы €1,32 (здесь €1,37) · фонд €8/m² (здесь €84)
На той же улице: Pilve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pilve tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Pilve tn 5 | 20 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pilve tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 18 | 50 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Villardi tn 29 | 50 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 50 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 50 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16 | 60 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 60 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 70 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Komeedi tn 13 | 80 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 80 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 32 | 80 m | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,42 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 351 | €0,96 | €25 | €3 324 |
| Avariitasud | €295 | €0,08 | €2 | €293 | |
| Remont- ja hooldustöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €143 |
| Internet | €5 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €623 | €0,18 | €5 | €648 |
| Remonditasud laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €8 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €514 | €0,15 | €4 | €462 |
| Итого | €4 788 | €1,37 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 407 = €84/м² ≈ €2 219 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 788 | €4 878 | €4 511 | €4 593 | +4,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 566 | €7 566 | €7 566 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €514 | €462 | €270 | €296 | +74% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 407 | €17 355 | €11 138 | €9 144 | +167% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €879 | €5 957 | −100% |
| Денежные средства | €24 735 | €18 448 | €10 272 | €9 402 | +163% |
| Резервный капитал | €1 300 | €927 | €927 | €927 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 071 | €4 999 | €4 421 | €4 380 | +16% |
| Результат года | €46 | €16 | €23 | €19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Pilve tn 6 korteriühistu asutati 10.03.2008.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. alates 01.03.2021.a.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pilve tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pilve tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 407 (€84/м², ≈ €2 219 на квартиру). В 2022 году — €9 144. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pilve tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pilve tn 6?
Взносы членов составили €4 593 в 2022 году и €4 788 в 2025 году — изменение +4,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pilve tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €7,55/м² (здесь €84/м²).
Насколько велико товарищество Pilve tn 6 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80264078; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 291 м².