Tallinn, Pilve tn 5 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Pilve tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €9 959 (€19/m², ≈ €996 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 158) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€5 381 → €7 857 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pilve tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (526 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 158 → €9 959 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,12) · взносы €1,52 (здесь €1,24) · фонд €19/m² (здесь €19)
На той же улице: Pilve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pilve tn 5 (это товарищество) | – | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Pilve tn 6 | 20 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pilve tn 5 (это товарищество) | – | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 30 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 18 | 40 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 16 | 50 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 70 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Endla tn 31 | 70 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 70 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 70 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 80 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 80 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,67 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 022 | €0,95 | €50 | €6 160 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €698 | €0,11 | €6 | €691 |
| Omanikukohustused | €384 | €0,06 | €3 | €372 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €753 | €0,12 | €6 | €1 877 |
| Итого | €7 857 | €1,24 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 959 = €19/м² ≈ €996 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 857 | €9 100 | €11 970 | €5 381 | +46% |
| Расходы на ремонт | €753 | €1 877 | €3 771 | €1 024 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 959 | €5 810 | €3 499 | €2 158 | ×4,6 |
| Денежные средства | €12 906 | €8 009 | €5 060 | €4 517 | +186% |
| Резервный капитал | €1 263 | €1 263 | €561 | €561 | +125% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 339 | €8 389 | €11 285 | €4 678 | +36% |
| Результат года | €1 528 | €716 | €702 | €720 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 753 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 959 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pilve tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pilve tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 959 (€19/м², ≈ €996 на квартиру). В 2022 году — €2 158. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pilve tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pilve tn 5?
Взносы членов составили €5 381 в 2022 году и €7 857 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Pilve tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Pilve tn 5 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80431085; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 526 м².