Tallinn, Endla tn 31 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Endla tn 31 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,66/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €51 273 (≈ €1 068 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€35 787 → €34 129 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Endla 31, Endla 31-18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 871 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 308 (2022) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €43 643
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€67 962 → €51 273 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €3,66) · vastikkeet €1,65 (tässä €1,52) · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Endla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 31 (tämä) | – | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 6 | 420 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 360 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 290 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 320 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 40 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 60 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 33 | 50 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 610 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 670 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 690 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 800 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 660 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 710 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 730 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 760 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,55 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 31 (tämä) | – | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Villardi tn 27 | 60 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 60 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 70 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Pilve tn 6 | 70 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 80 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 80 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 80 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23a | 90 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 28 | 90 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 90 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,65 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 512 | €0,25 | €10 | €1 410 |
| Heakorratasud | €11 127 | €0,50 | €19 | €12 621 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 922 | €0,26 | €10 | €5 746 |
| Majandus- ja hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 146 | €0,10 | €4 | €2 432 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 645 | €0,39 | €15 | €19 894 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €777 | €0,03 | €1 | €5 309 |
| Yhteensä | €34 129 | €1,52 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€51 273 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 068 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 834 ≈ €320 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €51 273 | 5,01% | 2036-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 129 | €47 412 | €39 924 | €35 787 | −4,6% |
| josta korjausrahasto | €8 645 | €19 894 | €18 618 | – | −54% |
| Korjauskulut | €6 595 | €21 357 | €15 691 | €16 403 | −60% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €11 800 | €12 308 | −100% |
| Lainasaldo | €51 273 | €54 868 | €57 942 | €67 962 | −25% |
| Rahavarat | €8 065 | €3 364 | €13 131 | €9 939 | −19% |
| Vararahasto | €7 420 | €7 420 | €7 420 | €7 420 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 452 | €44 370 | €35 763 | €33 809 | −9,9% |
| Tilikauden tulos | €2 271 | €616 | €1 732 | €1 017 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 595 € eest.
jäseniä 51 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Endla tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,52/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Endla tn 31 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €51 273 (≈ €1 068 asuntoa kohden), korko 5,01%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Endla tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 787 vuonna 2022 ja €34 129 vuonna 2025 — muutos −4,6%. Viimeisin vuosi: −28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Endla tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €3,66/m² / kk); korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Endla tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80032988; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 871 m².