Tallinn, Nafta tn 6 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредит погашается.
Nafta tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €76 в месяц; взносы без коммунальных — €0,75/m² в месяц.
У товарищества кредит €111 447 (≈ €3 715 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€27 909 → €25 564 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nafta tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 855 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€129 755 → €111 447 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 · взносы €1,69 (здесь €0,75) · фонд €9/m²
На той же улице: Nafta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nafta tn 6 (это товарищество) | – | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Nafta tn 12 | 50 m | 12 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Nafta tn 16 | 100 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nafta tn 6 (это товарищество) | – | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Narva mnt 57 | 90 m | 7 | €4,50 | €2,14 | €13 | нет | 2024 |
| Narva mnt 53 | 100 m | 10 | – | €2,93 | €27 | нет | 2025 |
| Narva mnt 55 | 100 m | 10 | – | €4,56 | – | нет | 2024 |
| Filmi tn 5 | 130 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 160 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Narva mnt 70 | 180 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 200 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 210 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| Narva mnt 31 | 220 m | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 220 m | 37 | – | €2,98 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €2,14 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€111 447 остаток на конец 2025 года ≈ €3 715 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 751 ≈ €563 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €111 447 | – | 2038-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 564 | €36 937 | €63 180 | €27 909 | −8,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 421 | €28 422 | €28 350 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 557 | €15 797 | €42 554 | €10 916 | −58% |
| Остаток кредита | €111 447 | €118 193 | €123 989 | €129 755 | −14% |
| Денежные средства | €90 462 | €72 158 | €76 997 | €91 409 | ≈ |
| Резервный капитал | €3 784 | €3 784 | €3 784 | €3 784 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 835 | €40 719 | €67 161 | €35 656 | −14% |
| Результат года | −€1 066 | −€1 781 | −€225 | −€2 584 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 557 € eest ja remondifondi koguti 28 421 €.
членов: 33 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nafta tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €76 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nafta tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €111 447 (≈ €3 715 на квартиру), последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nafta tn 6?
Взносы членов составили €27 909 в 2022 году и €25 564 в 2025 году — изменение −8,4%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Nafta tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц; ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Nafta tn 6 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80136435; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 855 м².