Tallinn, A. Weizenbergi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
A. Weizenbergi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €381 в месяц; взносы без коммунальных — €1,06/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 034 (€6/m², ≈ €586 на квартиру); в 2022 году — €7 852 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €14 376 (≈ €1 198 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€18 771 → €16 080 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Weizenbergi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 269 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€35 419 → €14 376 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 · взносы €1,28 (здесь €1,06) · фонд €16/m² (здесь €6)
На той же улице: A. Weizenbergi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 40 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 110 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 70 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 90 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 120 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 120 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 140 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 170 m | 5 | – | €3,17 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 260 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 130 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 240 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 280 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,20 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 30 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| Narva mnt 70 | 70 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 80 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 80 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 90 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 90 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 110 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 110 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 9 | 110 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,96 | €1,61 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €7 578 | €0,50 | €53 | €7 419 | |
| Heakord | €4 488 | €0,29 | €31 | €4 392 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €928 | €0,06 | €6 | €911 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 086 | €0,20 | €21 | €13 239 |
| Итого | €16 080 | €1,06 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 034 = €5,55/м² ≈ €586 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 376 остаток на конец 2025 года ≈ €1 198 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 040 ≈ €670 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €14 376 | 5,60% | 2027-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 080 | €25 961 | €23 161 | €18 771 | −14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 750 | €7 615 | €8 148 | – | +44% |
| Расходы на ремонт | €3 086 | €13 239 | €12 018 | €8 079 | −62% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 034 | €1 960 | €3 449 | €7 852 | −10% |
| Остаток кредита | €14 376 | €21 932 | €28 871 | €35 419 | −59% |
| Денежные средства | €6 784 | €2 774 | €5 316 | €10 344 | −34% |
| Резервный капитал | €2 873 | €2 873 | €2 873 | €2 873 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 153 | €25 958 | €23 291 | €18 830 | −20% |
| Результат года | €1 060 | €105 | −€43 | −€43 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 5 чел. · членов: 11 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Weizenbergi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €381 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Weizenbergi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 034 (€5,55/м², ≈ €586 на квартиру). В 2022 году — €7 852. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Weizenbergi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 376 (≈ €1 198 на квартиру), ставка 5,60%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Weizenbergi tn 4?
Взносы членов составили €18 771 в 2022 году и €16 080 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество A. Weizenbergi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €5,55/м²).
Насколько велико товарищество A. Weizenbergi tn 4 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80295720; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 269 м².