Tallinn, L. Koidula tn 3 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
L. Koidula tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €246 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,16/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €55 728 (€31/m², ≈ €2 423 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€82 808) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 22% (€28 358 → €34 543 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Koidula 3, Koidula 3-Elisa, L. Koidula tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 788 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€82 808 (2021) → €55 728 (2025), за это время ремонт на €163 264
- Малый резервный капитал€1 982 — меньше месячных расходов (€2 784)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€32 892 (2021) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €4,16) · взносы €1,31 (здесь €1,61) · фонд €16/m² (здесь €31)
На той же улице: L. Koidula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 3 (это товарищество) | – | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 220 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 70 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 100 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 100 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 130 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 160 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 180 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 40 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 50 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 200 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 70 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 110 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 150 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 170 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 230 m | 8 | – | €2,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,35 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 3 (это товарищество) | – | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 30 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 50 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 70 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 80 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 90 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| Narva mnt 70 | 100 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 120 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 120 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 130 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,12 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 086 | €0,33 | €26 | €7 585 |
| KÜ haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €481 |
| Heakord | €8 971 | €0,42 | €33 | €6 082 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 783 | €0,22 | €17 | €757 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 816 | €0,60 | €46 | €22 690 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €887 | €0,04 | €3 | €476 |
| Итого | €34 543 | €1,61 | €125 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €55 728 = €31/м² ≈ €2 423 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 543 | €38 071 | €32 424 | €126 529 | €28 358 | +22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 816 | €22 690 | €15 285 | €111 586 | – | −89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 515 | €75 280 | €51 366 | €28 116 | – | −5,7% |
| Расходы на ремонт | €13 703 | €22 690 | €15 285 | €111 586 | €14 316 | −4,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €55 728 | €22 553 | €18 728 | €11 316 | €82 808 | −33% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €48 791 | €32 892 | −100% |
| Денежные средства | €60 254 | €46 466 | €37 944 | €26 056 | €94 033 | −36% |
| Резервный капитал | €1 982 | €1 982 | €1 982 | €1 982 | €1 982 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 413 | €37 935 | €28 935 | €124 479 | €26 320 | +27% |
| Результат года | €5 891 | €3 660 | €5 387 | €4 139 | €4 669 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 703 € eest ja remondifondi koguti 26 515 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 728 €.
членов: 21 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе L. Koidula tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €246 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества L. Koidula tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €55 728 (€31/м², ≈ €2 423 на квартиру). В 2021 году — €82 808. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества L. Koidula tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе L. Koidula tn 3?
Взносы членов составили €28 358 в 2021 году и €34 543 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: −9,3% к 2024.
Как товарищество L. Koidula tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €4,16/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество L. Koidula tn 3 и кто им управляет?
23 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80035610; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 788 м².