Tallinn, L. Koidula tn 2 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +88% (2025).
L. Koidula tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €227 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €13 576 (€19/m², ≈ €1 358 на квартиру); в 2022 году — €9 415 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 90% (€7 535 → €14 337 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Koidula 2, Korter 1 ja, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (706 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +88% (2025)€7 619 (2024) → €14 337 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,35) · взносы €1,38 (здесь €1,69) · фонд €16/m² (здесь €19)
На той же улице: L. Koidula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 2 (это товарищество) | – | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 220 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 290 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 320 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 130 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 360 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 380 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 400 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 240 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 260 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 420 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 280 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 330 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 360 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 390 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 450 m | 8 | – | €2,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,35 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 2 (это товарищество) | – | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 40 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 60 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 36 | 100 m | 12 | – | €3,00 | €30 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 100 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 110 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 110 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Narva mnt 53 | 110 m | 10 | – | €2,93 | €27 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 120 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| Raua tn 34 | 130 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 130 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,41 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 172 | €0,73 | €51 | €7 619 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 750 | €0,32 | €23 | €0 |
| Haldus ja heakord tulusse arvestatud kuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 415 | €0,64 | €45 | €0 |
| Итого | €14 337 | €1,69 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 576 = €19/м² ≈ €1 358 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 337 | €7 619 | €7 619 | €7 535 | +90% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 750 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 386 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 165 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €13 576 | €11 006 | €11 006 | €9 415 | +44% |
| Денежные средства | €15 631 | €12 503 | €14 052 | €10 679 | +46% |
| Резервный капитал | €3 188 | €3 019 | €2 511 | €2 003 | +59% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 227 | €28 751 | €27 878 | €27 796 | −49% |
| Результат года | €110 | −€1 376 | €369 | €96 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Koidula tn 2 korteriühistu loodi 08.08.2005 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе L. Koidula tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €227 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества L. Koidula tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 576 (€19/м², ≈ €1 358 на квартиру). В 2022 году — €9 415. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества L. Koidula tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе L. Koidula tn 2?
Взносы членов составили €7 535 в 2022 году и €14 337 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: +88% к 2024.
Как товарищество L. Koidula tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,35/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество L. Koidula tn 2 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80224050; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 706 м².