Tallinn, L. Koidula tn 10a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
L. Koidula tn 10a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,28/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €29 341 (€64/m², ≈ €4 890 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€24 966) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €3 223 (≈ €537 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2024 на 35% (€7 477 → €4 847 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,54/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: L. Koidula tn 10a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (458 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€234 — меньше месячных расходов (€365)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€24 966 → €29 341 (2022–2024)
- Кредит погашается€7 092 → €3 223 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€64/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,54 (здесь €2,28) · взносы €1,23 (здесь €0,88) · фонд €16/m² (здесь €64)
На той же улице: L. Koidula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 10a (это товарищество) | – | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 130 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 100 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 170 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 200 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 230 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 250 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 280 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 110 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 140 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 300 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 160 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 200 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 240 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 260 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 320 m | 8 | – | €2,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,61 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 10a (это товарищество) | – | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 70 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 80 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 80 m | 9 | – | €1,74 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 80 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 80 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 90 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 90 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 100 m | 23 | – | €1,18 | €34 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 110 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 110 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,09 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 072 | €0,19 | €15 | €1 072 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 775 | €0,69 | €52 | €7 822 |
| Итого | €4 847 | €0,88 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €29 341 = €64/м² ≈ €4 890 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 223 остаток на конец 2024 года ≈ €537 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 223 ≈ €269 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 223 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 847 | €8 894 | €7 477 | −35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 775 | €7 822 | – | −52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 986 | €7 986 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 729 | €7 636 | €6 226 | −40% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 341 | €25 130 | €24 966 | +18% |
| Остаток кредита | €3 223 | €4 822 | €7 092 | −55% |
| Денежные средства | €34 191 | €28 348 | €28 922 | +18% |
| Резервный капитал | €234 | €234 | €234 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 382 | €8 314 | €6 613 | −34% |
| Результат года | €470 | €398 | €688 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе L. Koidula tn 10a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества L. Koidula tn 10a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €29 341 (€64/м², ≈ €4 890 на квартиру). В 2022 году — €24 966. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества L. Koidula tn 10a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €3 223 (≈ €537 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе L. Koidula tn 10a?
Взносы членов составили €7 477 в 2022 году и €4 847 в 2024 году — изменение −35%. За последний год: −46% к 2023.
Как товарищество L. Koidula tn 10a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,54/м² в месяц (здесь €2,28/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €64/м²).
Насколько велико товарищество L. Koidula tn 10a и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80100336; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 458 м².