Tallinn, Nafta tn 12 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал.
Nafta tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €72 в месяц; взносы без коммунальных — €1,05/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€7 483 → €6 502 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nafta tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (519 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€400 — меньше месячных расходов (€407)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 · взносы €1,28 (здесь €1,05) · фонд €9/m²
На той же улице: Nafta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nafta tn 12 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Nafta tn 6 | 50 m | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Nafta tn 16 | 50 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nafta tn 12 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 57 | 70 m | 7 | €4,50 | €2,14 | €13 | нет | 2024 |
| Filmi tn 5 | 80 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 55 | 90 m | 10 | – | €4,56 | – | нет | 2024 |
| Narva mnt 53 | 120 m | 10 | – | €2,93 | €27 | нет | 2025 |
| Narva mnt 70 | 140 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 150 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 160 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | нет | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 200 m | 16 | – | €3,01 | €5 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 210 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 210 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €2,14 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 987 | €0,32 | €14 | €1 987 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 410 | €0,39 | €17 | €2 410 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 105 | €0,34 | €15 | €21 075 |
| Итого | €6 502 | €1,05 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 502 | €25 472 | €5 590 | €7 483 | −13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 105 | €21 075 | €1 345 | – | +57% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 214 | €3 334 | €3 334 | – | +86% |
| Расходы на ремонт | €2 105 | €21 347 | €1 465 | €3 397 | −38% |
| Денежные средства | €23 079 | €17 476 | €26 100 | €22 020 | +4,8% |
| Резервный капитал | €400 | €400 | €400 | €400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 885 | €24 717 | €3 731 | €5 320 | −8,2% |
| Результат года | €6 339 | €1 468 | €1 996 | €2 265 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 105 € eest ja remondifondi koguti 6 214 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nafta tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €72 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nafta tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nafta tn 12?
Взносы членов составили €7 483 в 2022 году и €6 502 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: −74% к 2024.
Как товарищество Nafta tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц; ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Nafta tn 12 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80022180; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 519 м².