Tallinn, Filmi tn 5 // 7 // Tuukri tn 64, Tuukri tn 64a korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +30% (2025).
Filmi tn 5 // 7 // Tuukri tn 64, Tuukri tn 64a korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kesklinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 376; в 2021 году — €1 604. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 64% (€31 964 → €52 371 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Filmi 5, Filmi 7, Filmi 7-ME, Tuukri 64, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 168 (2024) → €9 376 (2025), за это время ремонт на €18 218
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€40 303 (2024) → €52 371 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 · взносы €1,28 · фонд €9/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filmi tn 5 (это товарищество) | – | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nafta tn 16 | 60 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 80 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | нет | 2025 |
| Nafta tn 12 | 80 m | 12 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 57 | 120 m | 7 | €4,50 | €2,14 | €13 | нет | 2024 |
| Liivaoja tn 14 | 120 m | 16 | – | €3,01 | €5 | нет | 2025 |
| Nafta tn 6 | 130 m | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Narva mnt 70 | 150 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 150 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 55 | 160 m | 10 | – | €4,56 | – | нет | 2024 |
| Narva mnt 78 | 170 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,28 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 652 | €13 | €9 272 |
| Heakorratasud | €16 532 | €23 | €15 660 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 970 | €11 | €7 675 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 473 | €23 | €5 752 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 744 | €2 | €1 389 |
| Roheline õu toetus | €0 | €0 | €555 | |
| Итого | €52 371 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 376 ≈ €156 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 371 | €40 303 | €42 240 | €39 093 | €31 964 | +64% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 473 | €5 752 | €5 738 | €4 499 | – | ×3,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 361 | €8 885 | €5 307 | €5 017 | – | +166% |
| Расходы на ремонт | €18 218 | €7 141 | €7 060 | €5 282 | €5 670 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 376 | €13 168 | €5 559 | €2 412 | €1 604 | ×5,8 |
| Денежные средства | €15 530 | €24 252 | €12 346 | €10 256 | €8 258 | +88% |
| Резервный капитал | €8 568 | €8 568 | €8 568 | €8 568 | €8 568 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 371 | €39 766 | €42 647 | €39 076 | €31 984 | +64% |
| Результат года | €1 305 | €1 660 | €684 | €376 | €130 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Filmi tn 5 // 7 // Tuukri tn 64, Tuukri tn 64a alustas oma majandustegevust 12 Jaanuaril 2018 aastal.
членов: 45 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Filmi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €148 в месяц; взносы членов €52 371 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Filmi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 376. В 2021 году — €1 604.
Есть ли у товарищества Filmi tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Filmi tn 5?
Взносы членов составили €31 964 в 2021 году и €52 371 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Filmi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц; ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Filmi tn 5 и кто им управляет?
60 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80524852; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.