Tallinn, A. Weizenbergi tn 2 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
A. Weizenbergi tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €51 477 (€48/m², ≈ €3 217 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€19 519) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €17 389 (≈ €1 087 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€14 543 → €16 257 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,54/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Weizenbergi tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 062 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 519 → €51 477 (2022–2025)
- Кредит погашается€46 102 → €17 389 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€48/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,54 (здесь €3,49) · взносы €1,12 (здесь €1,28) · фонд €15/m² (здесь €49)
На той же улице: A. Weizenbergi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 2 (это товарищество) | – | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 40 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 80 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 130 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 160 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 160 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 190 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 210 m | 5 | – | €3,17 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 300 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 170 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 280 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 320 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,09 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 2 (это товарищество) | – | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 50 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 70 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 14a | 80 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| Narva mnt 70 | 80 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 90 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 100 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 110 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 110 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 120 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 130 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,96 | €1,61 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 544 | €0,51 | €34 | €6 159 |
| Heakord | €6 422 | €0,50 | €33 | €6 202 | |
| Omanikukohustused(kindlustus,laenu intressid)погашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €481 | €0,04 | €3 | €535 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 810 | €0,22 | €15 | €3 851 |
| Итого | €16 257 | €1,28 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €51 477 = €48/м² ≈ €3 217 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 389 остаток на конец 2025 года ≈ €1 087 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 819 ≈ €902 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €17 389 | 5,01% | 2027-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 257 | €16 747 | €13 135 | €14 543 | +12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 810 | €3 851 | €2 727 | – | +3,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 446 | €3 444 | €3 446 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 810 | €3 851 | €2 725 | €4 164 | −33% |
| Остаток ремонтного фонда | €51 477 | €40 506 | €30 575 | €19 519 | +164% |
| Остаток кредита | €17 389 | €27 634 | €37 094 | €46 102 | −62% |
| Денежные средства | €47 196 | €36 641 | €28 674 | €19 621 | +141% |
| Резервный капитал | €1 468 | €1 468 | €1 468 | €1 468 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 694 | €16 603 | €14 665 | €15 152 | +3,6% |
| Результат года | €619 | €199 | −€1 511 | −€575 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Weizenbergi tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Weizenbergi tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €51 477 (€48/м², ≈ €3 217 на квартиру). В 2022 году — €19 519. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Weizenbergi tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 389 (≈ €1 087 на квартиру), ставка 5,01%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Weizenbergi tn 2?
Взносы членов составили €14 543 в 2022 году и €16 257 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество A. Weizenbergi tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,54/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €48/м²).
Насколько велико товарищество A. Weizenbergi tn 2 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80071445; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 062 м².