Tallinn, Tehnika tn 99 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Tehnika tn 99 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,93/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €4 481 (€5/m², ≈ €249 на квартиру); в 2022 году — €21 698 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€11 304 → €12 883 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 99, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (957 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 698 (2022) → €4 481 (2025), за это время ремонт на €37 609
- Малый резервный капитал€923 — меньше месячных расходов (€1 579)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€20 067 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €2,93) · взносы €1,29 (здесь €1,12) · фонд €13/m² (здесь €5)
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 99 (это товарищество) | – | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 1 380 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 1 360 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 1 360 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 1 360 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 1 430 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 1 400 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 1 340 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 1 330 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 1 400 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 1 320 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 1 300 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 1 330 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 1 290 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 1 310 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 1 290 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 99 (это товарищество) | – | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 40 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 40 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Videviku tn 39 | 50 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 90 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 90 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 120 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 34 | 140 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 88 | 150 m | 24 | €3,70 | €1,74 | €14 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 150 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,90 | €1,74 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 979 | €0,61 | €32 | €7 252 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 904 | €0,51 | €27 | €7 165 |
| Итого | €12 883 | €1,12 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 481 = €4,68/м² ≈ €249 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 883 | €14 417 | €33 000 | €11 304 | +14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 904 | €7 165 | €27 098 | – | −78% |
| Расходы на ремонт | €10 630 | €956 | €26 023 | €2 670 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 481 | €3 635 | €2 700 | €21 698 | −79% |
| Остаток кредита | €0 | €5 904 | €13 069 | €20 067 | −100% |
| Денежные средства | €8 755 | €6 168 | €5 758 | €22 641 | −61% |
| Резервный капитал | €923 | €923 | €923 | €923 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 950 | €11 237 | €34 954 | €11 470 | +65% |
| Результат года | €1 180 | €2 942 | −€1 857 | €470 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 630 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 481 €.
членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 99?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 99?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 481 (€4,68/м², ≈ €249 на квартиру). В 2022 году — €21 698. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 99 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 99?
Взносы членов составили €11 304 в 2022 году и €12 883 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 99 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €2,93/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €4,68/м²).
Насколько велико товарищество Tehnika tn 99 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80119063; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 957 м².