Tallinn, Kotka tn 3 korteriühistu
99 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +145% (2025); väike reservkapital.
Kotka tn 3 korteriühistu on 99 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €107 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,06/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 136% (€32 114 → €75 697 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotka tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 627 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +145% (2025)€30 937 (2024) → €75 697 (2025)
- Väike reservkapital€6 946 — alla ühe kuu kulude (€7 163)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €4,06) · maksed €1,47 (siin €2,40) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Kotka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 3 (see ühistu) | – | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 1 | 70 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 80 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 110 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 160 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 240 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 860 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 660 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 1 030 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 710 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 760 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 810 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 860 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 1 010 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 1 110 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 1 150 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,43 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 3 (see ühistu) | – | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 120 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 130 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 150 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 160 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 4 | 170 m | 28 | €3,46 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 66 | 170 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 6 | 180 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 190 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | ei | 2025 |
| Videviku tn 41 | 190 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,51 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 99 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 904 | €0,60 | €16 | €18 904 |
| toetus | €0 | €0,00 | €0 | €600 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €55 671 | €1,77 | €47 | €0 |
| remonditasud remondikskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €5 624 |
| parkla | €426 | €0,01 | €0 | €421 | |
| Parandusteg. arvutamine | €0 | €0,00 | €0 | €488 | |
| Projekteerimine fassadi | €0 | €0,00 | €0 | €4 900 | |
| kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €696 | €0,02 | €1 | €0 |
| Kokku | €75 697 | €2,40 | €64 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €75 697 | €30 937 | €24 658 | €32 114 | +136% |
| sh remondifondi maksed | €55 671 | €5 624 | €5 226 | – | ×10,7 |
| Remondifondi kogutud | €33 516 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €56 793 | €11 433 | €5 754 | €12 850 | ×4,4 |
| Raha | €55 750 | €72 799 | €50 203 | €26 580 | +110% |
| Reservkapital | €6 946 | €6 946 | €6 946 | €6 946 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €85 958 | €41 131 | €23 270 | €28 516 | ×3,0 |
| Aasta tulem | €2 462 | €2 459 | €1 760 | €4 300 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 56 793 € eest ja remondifondi koguti 33 516 €.
liikmeid 91 eraisikut + 9 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotka tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €107 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,40/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Kotka tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kotka tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 114 ja 2025. aastal €75 697 — muutus +136%. Viimase aasta muutus: +145% vs 2024.
Kuidas Kotka tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €4,06/m² kuus); remondifond €8,35/m².
Kui suur on Kotka tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
99 korterit. Registrikood 80027496; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 627 m².