Tallinn, Kotka tn 3 korteriühistu
99 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +145% (2025); pieni vararahasto.
Kotka tn 3 korteriühistu on 99 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,06/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 136 % (€32 114 → €75 697 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotka tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 627 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +145% (2025)€30 937 (2024) → €75 697 (2025)
- Pieni vararahasto€6 946 — alle kuukauden kulut (€7 163)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €4,06) · vastikkeet €1,47 (tässä €2,40) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Kotka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 3 (tämä) | – | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 1 | 70 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 80 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 110 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 160 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 240 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 860 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 660 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 1 030 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 710 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 760 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 810 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 860 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 1 010 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 1 110 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 1 150 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,43 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 3 (tämä) | – | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 120 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 130 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 150 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 160 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 4 | 170 m | 28 | €3,46 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 66 | 170 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 6 | 180 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 190 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | ei | 2025 |
| Videviku tn 41 | 190 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,51 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 99 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 904 | €0,60 | €16 | €18 904 |
| toetus | €0 | €0,00 | €0 | €600 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €55 671 | €1,77 | €47 | €0 |
| remonditasud remondikssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €5 624 |
| parkla | €426 | €0,01 | €0 | €421 | |
| Parandusteg. arvutamine | €0 | €0,00 | €0 | €488 | |
| Projekteerimine fassadi | €0 | €0,00 | €0 | €4 900 | |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €696 | €0,02 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €75 697 | €2,40 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €75 697 | €30 937 | €24 658 | €32 114 | +136% |
| josta korjausrahasto | €55 671 | €5 624 | €5 226 | – | ×10,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 516 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €56 793 | €11 433 | €5 754 | €12 850 | ×4,4 |
| Rahavarat | €55 750 | €72 799 | €50 203 | €26 580 | +110% |
| Vararahasto | €6 946 | €6 946 | €6 946 | €6 946 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €85 958 | €41 131 | €23 270 | €28 516 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | €2 462 | €2 459 | €1 760 | €4 300 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 56 793 € eest ja remondifondi koguti 33 516 €.
jäseniä 91 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotka tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,40/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kotka tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kotka tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 114 vuonna 2022 ja €75 697 vuonna 2025 — muutos +136%. Viimeisin vuosi: +145% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotka tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €4,06/m² / kk); korjausrahasto €8,35/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kotka tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
99 asuntoa. Rekisteritunnus 80027496; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 627 m².