Tallinn, Kotkapoja tn 4 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025).
Kotkapoja tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 133% (€11 399 → €26 600 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotkapoja tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 317 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€20 547 (2024) → €26 600 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €3,46) · взносы €1,24 (здесь €1,68) · фонд €9/m²
На той же улице: Kotkapoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotkapoja tn 4 (это товарищество) | – | 28 | €3,46 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 40 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotkapoja tn 4 (это товарищество) | – | 28 | €3,46 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 110 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 140 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 95 | 150 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 160 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 170 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 66 | 170 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 190 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 64 | 190 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tehnika tn 83 | 200 m | 13 | €3,32 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 97 | 200 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,29 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 600 | €20 547 | €20 728 | €17 398 | €11 399 | +133% |
| Расходы на ремонт | €6 187 | €5 084 | €3 102 | €7 021 | €4 087 | +51% |
| Денежные средства | €12 005 | €16 687 | €28 355 | €24 390 | €19 722 | −39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 565 | €20 512 | €20 672 | €17 248 | €11 278 | +136% |
| Результат года | €35 | €35 | €56 | €150 | €121 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 187 € eest.
членов: 27 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotkapoja tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kotkapoja tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotkapoja tn 4?
Взносы членов составили €11 399 в 2021 году и €26 600 в 2025 году — изменение +133%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Kotkapoja tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Kotkapoja tn 4 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80304783; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 317 м².