Tallinn, Kotkapoja tn 2a, Kotkapoja tn 2f, Kotkapoja tänav T4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +75% (2025).
Kotkapoja tn 2a, Kotkapoja tn 2f, Kotkapoja tänav T4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kristiine, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €380 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 321; в 2021 году — €6 912. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 57% (€18 086 → €28 410 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kotkapoja tn 2a, Kotkapoja tn 2f, Kotkapoja tänav T4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 007 (2022) → €3 321 (2025), за это время ремонт на €22 952
- Резкий рост взносов: +75% (2025)€16 226 (2024) → €28 410 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 · взносы €1,54 · фонд €11/m²
На той же улице: Kotkapoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotkapoja tn 2a (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 70 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 4 | 60 m | 28 | €3,46 | €1,68 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotkapoja tn 2a (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 110 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 66 | 120 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 140 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Kotka tn 3 | 180 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Meika tn 9 | 180 m | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Meika tn 7 | 180 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | нет | 2025 |
| Meika tn 11 | 190 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 200 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Tulika tn 62 | 200 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Kotka tn 4 | 210 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,61 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 120 | €22 | €3 120 |
| Heakorra tasud | €5 640 | €39 | €5 640 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 041 | €14 | €2 040 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €502 | €3 | €466 |
| Liftihooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 104 | €8 | €1 027 |
| Panga teenustasud | €26 | €0 | €42 | |
| Porivaipade vahetuse tasud | €519 | €4 | €474 | |
| Valveteenuse tasud | €2 362 | €16 | €2 356 | |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €854 | €6 | €756 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 242 | €85 | €305 |
| Итого | €28 410 | €197 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 321 ≈ €277 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 410 | €16 226 | €30 951 | €16 369 | €18 086 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 096 | €1 061 | €10 405 | €3 198 | – | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 880 | €5 364 | €6 292 | €5 112 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €12 242 | €305 | €10 405 | €3 198 | €5 655 | +116% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 321 | €8 363 | €2 788 | €10 007 | €6 912 | −52% |
| Денежные средства | €4 991 | €11 254 | €5 378 | €8 897 | €7 795 | −36% |
| Резервный капитал | €4 745 | €4 745 | €4 745 | €2 568 | €2 568 | +85% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 410 | €16 225 | €31 001 | €16 407 | €18 111 | +57% |
| Результат года | €0 | €1 | −€50 | −€38 | −€25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 0 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotkapoja tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €380 в месяц; взносы членов €28 410 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotkapoja tn 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 321. В 2021 году — €6 912.
Есть ли у товарищества Kotkapoja tn 2a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotkapoja tn 2a?
Взносы членов составили €18 086 в 2021 году и €28 410 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: +75% к 2024.
Как товарищество Kotkapoja tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Kotkapoja tn 2a и кто им управляет?
12 квартир, 3 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80342938; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.