Tallinn, Tehnika tn 25 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Tehnika tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 291 (€7/m², ≈ €345 на квартиру); в 2022 году — €11 897 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €90 779 (≈ €3 782 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€12 921 → €17 056 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 238 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 171 (2023) → €8 291 (2025), за это время ремонт на €14 721
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€107 889 → €90 779 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €3,09) · взносы €1,26 (здесь €1,15) · фонд €17/m² (здесь €7)
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 25 (это товарищество) | – | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 410 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 340 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 320 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 300 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 340 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 310 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 200 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 180 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 270 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 150 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 120 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 80 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 40 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 25 (это товарищество) | – | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 50 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 24 | 60 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 70 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 80 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 90 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Ao tn 2 | 90 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 110 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 130 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Loode tn 1a | 130 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 140 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,19 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldutasu | €5 981 | €0,40 | €21 | €5 929 | |
| Heakord | €6 109 | €0,41 | €21 | €6 114 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €509 | €0,03 | €2 | €449 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 457 | €0,30 | €15 | €10 264 |
| Итого | €17 056 | €1,15 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kelmiküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 291 = €6,70/м² ≈ €345 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€90 779 остаток на конец 2025 года ≈ €3 782 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 726 ≈ €561 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €90 779 | 4,27% | 2036-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 056 | €22 756 | €13 030 | €12 921 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 469 | €15 105 | €13 198 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €4 457 | €10 264 | €1 686 | €1 818 | +145% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 291 | €8 859 | €14 171 | €11 897 | −30% |
| Остаток кредита | €90 779 | €97 087 | €102 531 | €107 889 | −16% |
| Денежные средства | €11 838 | €11 217 | €15 783 | €14 102 | −16% |
| Резервный капитал | €2 800 | €2 800 | €2 800 | €2 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 752 | €22 747 | €13 059 | €12 917 | +30% |
| Результат года | €546 | €350 | €22 | €34 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 24 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 291 (€6,70/м², ≈ €345 на квартиру). В 2022 году — €11 897. По сравнению с районом (микрорайон Kelmiküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €90 779 (≈ €3 782 на квартиру), ставка 4,27%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 25?
Взносы членов составили €12 921 в 2022 году и €17 056 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €6,70/м²).
Насколько велико товарищество Tehnika tn 25 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80320428; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 238 м².