Tallinn, Tehnika tn 21 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Большой ремонтный фонд.
Tehnika tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,60/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €41 760 (€57/m², ≈ €3 212 на квартиру); в 2022 году — €21 759 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€6 648 → €7 731 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (734 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€57/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €1,60) · взносы €1,32 (здесь €0,88) · фонд €7/m² (здесь €57)
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 21 (это товарищество) | – | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 330 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 270 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 240 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 220 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 260 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 230 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 130 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 100 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 200 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 70 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 40 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 50 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 70 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 80 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,26 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 21 (это товарищество) | – | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 80 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Saani tn 2 | 80 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 100 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 14 | 110 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 130 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Ao tn 2 | 130 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 140 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 140 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 140 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 150 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,44 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 524 | €0,29 | €16 | €2 459 |
| Renditasu | €3 626 | €0,41 | €23 | €2 886 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 581 | €0,18 | €10 | €15 343 |
| Итого | €7 731 | €0,88 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kelmiküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 760 = €57/м² ≈ €3 212 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 731 | €20 688 | €5 611 | €6 648 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 808 | €11 809 | €7 820 | – | +64% |
| Расходы на ремонт | €1 581 | €15 343 | €456 | €372 | ×4,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €41 760 | €31 033 | €33 568 | €21 759 | +92% |
| Денежные средства | €45 145 | €33 886 | €36 440 | €24 446 | +85% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 209 | €21 285 | €5 655 | €6 245 | +31% |
| Результат года | €146 | −€192 | −€44 | €370 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 760 (€57/м², ≈ €3 212 на квартиру). В 2022 году — €21 759. По сравнению с районом (микрорайон Kelmiküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 21?
Взносы членов составили €6 648 в 2022 году и €7 731 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: −63% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €1,60/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €57/м²).
Насколько велико товарищество Tehnika tn 21 и кто им управляет?
13 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80060507; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 734 м².