Tallinn, Keemia tn 11 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025).
Keemia tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €236 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €41 121 (€10/m², ≈ €839 на квартиру); в 2022 году — €48 442 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€53 084 → €68 682 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keemia tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 320 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€50 838 (2024) → €68 682 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,00) · взносы €1,09 (здесь €1,32) · фонд €9/m² (здесь €10)
На той же улице: Keemia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 11 (это товарищество) | – | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | нет | 2025 |
| Keemia tn 3a | 140 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Keemia tn 4 | 130 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keemia tn 7 | 80 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Keemia tn 12 | 60 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 70 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,06 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 11 (это товарищество) | – | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | нет | 2025 |
| Iirise tn 7 | 50 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | нет | 2025 |
| Iirise tn 5 | 90 m | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Endla tn 88 | 210 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Lille tn 28 | 220 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Endla tn 90 | 220 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mooni tn 33 | 230 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Lille tn 27 | 240 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 18 | 260 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Endla tn 92 | 260 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 270 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,18 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €13 792 | €0,27 | €23 | €13 682 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 799 | €0,05 | €5 | €2 777 |
| Parkimine | €12 047 | €0,23 | €20 | €12 165 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 287 | €0,04 | €4 | €2 267 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 267 | €0,16 | €14 | €8 199 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 559 | €0,09 | €8 | €5 275 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 931 | €0,48 | €42 | €6 473 |
| Итого | €68 682 | €1,32 | €117 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 121 = €9,52/м² ≈ €839 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €68 682 | €50 838 | €114 352 | €53 084 | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 578 | €39 105 | €36 786 | – | −8,7% |
| Расходы на ремонт | €24 931 | €6 473 | €75 875 | €16 983 | +47% |
| Остаток ремонтного фонда | €41 121 | €38 776 | €11 672 | €48 442 | −15% |
| Денежные средства | €74 624 | €67 196 | €34 569 | €66 337 | +12% |
| Резервный капитал | €13 683 | €13 683 | €13 683 | €11 683 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 228 | €38 375 | €102 231 | €42 054 | +34% |
| Результат года | €12 460 | €12 624 | €12 129 | €11 036 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 65 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keemia tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €236 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keemia tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 121 (€9,52/м², ≈ €839 на квартиру). В 2022 году — €48 442. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Keemia tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Keemia tn 11?
Взносы членов составили €53 084 в 2022 году и €68 682 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Keemia tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €9,52/м²).
Насколько велико товарищество Keemia tn 11 и кто им управляет?
49 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80100448; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 320 м².