Tartu linn, N. Lunini tn 17 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
N. Lunini tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €96 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €17 604 (€46/m², ≈ €1 467 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 020) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€3 804 → €4 982 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: N. Lunini tn 17, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (382 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 020 → €17 604 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €2,74) · взносы €0,77 (здесь €1,09) · фонд €10/m² (здесь €46)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N. Lunini tn 17 (это товарищество) | – | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 200 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 210 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Varju tn 21 | 210 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sangla tn 29 | 210 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| L. Puusepa tn 29 | 210 m | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| Näituse tn 38 | 220 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 220 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 240 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | нет | 2025 |
| Väike kaar 84 | 240 m | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 240 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €0,77 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 604 = €46/м² ≈ €1 467 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 982 | €4 499 | €3 804 | €3 804 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 291 | €2 291 | €2 291 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 178 | €695 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €17 604 | €11 907 | €10 311 | €8 020 | +120% |
| Денежные средства | €42 356 | €37 524 | €34 321 | €29 601 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 622 | €3 028 | €1 477 | €1 270 | ×3,6 |
| Результат года | €366 | €1 476 | €2 349 | €2 549 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 178 € eest ja remondifondi koguti 2 291 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 604 €.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе N. Lunini tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €96 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества N. Lunini tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 604 (€46/м², ≈ €1 467 на квартиру). В 2022 году — €8 020. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества N. Lunini tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе N. Lunini tn 17?
Взносы членов составили €3 804 в 2022 году и €4 982 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество N. Lunini tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество N. Lunini tn 17 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80149779; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 382 м².