Tartu linn, Sangla tn 29 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; кредит погашается.
Sangla tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €3 859 (€2/m², ≈ €107 на квартиру); в 2022 году — €2 943 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €15 607 (≈ €434 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 75% (€36 493 → €8 962 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sangla tn 29, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 577 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 101 (2023) → €3 859 (2025), за это время ремонт на €58 241
- Два убыточных года подрядденьги €3 493 → €0
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€28 251 → €15 607 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,25) · взносы €1,04 (здесь €0,47) · фонд €9/m² (здесь €2)
На той же улице: Sangla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sangla tn 29 (это товарищество) | – | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 50 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sangla tn 29 (это товарищество) | – | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 50 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 60 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 90 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 110 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Veeriku tn 11 | 130 m | 36 | – | €4,82 | €11 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 130 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 140 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 140 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 150 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 160 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,13 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 859 = €2,45/м² ≈ €107 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 607 остаток на конец 2025 года ≈ €434 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 956 ≈ €413 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 607 | 3,50% | 2028-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 962 | €8 744 | €28 883 | €36 493 | −75% |
| Расходы на ремонт | €22 659 | €35 582 | €36 436 | €17 411 | +30% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 859 | €3 649 | €15 101 | €2 943 | +31% |
| Остаток кредита | €15 607 | €20 140 | €24 312 | €28 251 | −45% |
| Денежные средства | €0 | €3 493 | €40 476 | €8 034 | −100% |
| Резервный капитал | €3 200 | €3 200 | €3 200 | €3 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 566 | €48 016 | €64 145 | €35 302 | ≈ |
| Результат года | −€2 939 | −€3 513 | −€2 639 | €80 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 22 659 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 859 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sangla tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sangla tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 859 (€2,45/м², ≈ €107 на квартиру). В 2022 году — €2 943. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sangla tn 29 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 607 (≈ €434 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sangla tn 29?
Взносы членов составили €36 493 в 2022 году и €8 962 в 2025 году — изменение −75%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sangla tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €2,45/м²).
Насколько велико товарищество Sangla tn 29 и кто им управляет?
36 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80026545; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 577 м².