Tartu linn, Näituse tn 38 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +363% (2025); laenujääk väheneb; suur remondifond.
Näituse tn 38 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €202 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,28/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €56 245 (€72/m², ≈ €3 125 korteri kohta); 2022. aastal oli see €28 513 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €4 313 (≈ €240 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 50% (€52 600 → €26 131 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Näituse 38, Näituse 38-12; 38, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (786 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +363% (2025)€5 647 (2024) → €26 131 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 398 → €4 313 (2022–2025)
- Suur remondifond€72/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €4,28) · maksed €1,00 (siin €2,77) · remondifond €9/m² (siin €72)
Samal tänaval: Näituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 38 (see ühistu) | – | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 710 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 840 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 670 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 690 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 650 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 630 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 600 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 500 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 490 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 450 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 390 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 410 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 150 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 60 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €0,94 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 38 (see ühistu) | – | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 150 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 220 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 250 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 260 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 290 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Sangla tn 29 | 290 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 300 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Väike kaar 43 | 300 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| L. Puusepa tn 29 | 300 m | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| Väike kaar 84 | 300 m | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,07 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 002 | €0,64 | €28 | €5 647 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 129 | €2,14 | €93 | €0 |
| Kokku | €26 131 | €2,77 | €121 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €56 245 = €72/m² ≈ €3 125 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 313 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €240 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 428 ≈ €286 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 313 | 5,53% | 2027-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 131 | €5 647 | €5 741 | €52 600 | −50% |
| Remondifondi kogutud | €14 770 | €15 950 | €23 386 | – | −37% |
| Remondikulud | €20 129 | €0 | €0 | €76 872 | −74% |
| Remondifondi jääk | €56 245 | €58 900 | €44 130 | €28 513 | +97% |
| Laenujääk | €4 313 | €7 554 | €10 556 | €13 398 | −68% |
| Raha | €57 926 | €60 987 | €46 021 | €30 057 | +93% |
| Reservkapital | €3 430 | €3 430 | €3 430 | €3 097 | +11% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 589 | €5 724 | €5 773 | €81 489 | −67% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Näituse tn 38 Tartu linn 2025 a tegevusaruanne Tartu linn, Näituse tn 38 korteriühistu (edaspidi KÜ) on tegutsenud alates 03.12.1997.
liikmeid 3 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Näituse tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,28/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €202 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,77/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Näituse tn 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €56 245 (€72/m², ≈ €3 125 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 513. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Näituse tn 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 313 (≈ €240 korteri kohta), intress 5,53%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Näituse tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €52 600 ja 2025. aastal €26 131 — muutus −50%. Viimase aasta muutus: +363% vs 2024.
Kuidas Näituse tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €4,28/m² kuus); remondifond €9,40/m² (siin €72/m²).
Kui suur on Näituse tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80019597; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 786 m².