Tartu linn, Veeriku tn 11 // Õhtu tn 2 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +361% (2025); малый резервный капитал.
Veeriku tn 11 // Õhtu tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; взносы без коммунальных — €4,82/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €23 477 (€11/m², ≈ €652 на квартиру); в 2022 году — €16 087 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 595% (€17 852 → €124 114 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Veeriku 11, Õhtu 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 147 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€40 709 (2024) → €23 477 (2025), за это время ремонт на €104 272
- Резкий рост взносов: +361% (2025)€26 915 (2024) → €124 114 (2025)
- Малый резервный капитал€3 329 — меньше месячных расходов (€10 343)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,07 (здесь €4,82) · фонд €11/m² (здесь €11)
На той же улице: Veeriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 11 (это товарищество) | – | 36 | – | €4,82 | €11 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 140 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 80 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 50 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 80 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 100 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 190 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 150 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 230 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,16 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 11 (это товарищество) | – | 36 | – | €4,82 | €11 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 100 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 130 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 140 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 140 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 180 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 190 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 190 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 210 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 230 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 230 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,95 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 090 | €0,12 | €7 | €2 961 |
| Heakorra tasud | €8 131 | €0,32 | €19 | €7 597 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 585 | €0,06 | €4 | €1 530 |
| Porivaibad | €459 | €0,02 | €1 | €438 | |
| Raamatupidamine | €1 716 | €0,07 | €4 | €1 645 | |
| Jooksvate kulude tasud | €4 861 | €0,19 | €11 | €7 617 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €104 272 | €4,05 | €241 | €5 127 |
| Итого | €124 114 | €4,82 | €287 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 477 = €11/м² ≈ €652 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €124 114 | €26 915 | €24 432 | €17 852 | ×7,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 464 | €11 220 | €8 078 | – | +67% |
| Расходы на ремонт | €104 272 | €5 127 | €7 933 | €4 638 | ×22,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 477 | €40 709 | €19 374 | €16 087 | +46% |
| Денежные средства | €23 484 | €41 647 | €20 143 | €18 061 | +30% |
| Резервный капитал | €3 329 | €3 329 | €3 329 | €3 329 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €124 112 | €26 929 | €24 428 | €17 852 | ×7,0 |
| Результат года | €1 019 | €90 | €14 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Veeriku tn 11 // Õhtu tn 2 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 17.10.2017 Hoonetes on kokku 36 korteriomandit.
членов: 49 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veeriku tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,82/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veeriku tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 477 (€11/м², ≈ €652 на квартиру). В 2022 году — €16 087. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Veeriku tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Veeriku tn 11?
Взносы членов составили €17 852 в 2022 году и €124 114 в 2025 году — изменение +595%. За последний год: +361% к 2024.
Как товарищество Veeriku tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Veeriku tn 11 и кто им управляет?
36 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80425268; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 147 м².