Tartu linn, Väike kaar 84 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Väike kaar 84 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,94/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €6 856 (€13/m², ≈ €429 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €95 588 (≈ €5 974 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€7 636 → €3 669 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €36/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike kaar 84, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (522 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €95 588 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 (здесь €3,94) · взносы €1,14 (здесь €0,59) · фонд €36/m² (здесь €13)
На той же улице: Väike kaar
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike kaar 84 (это товарищество) | – | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Väike kaar 33c | 430 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike kaar 39 | 240 m | 13 | €2,58 | €1,30 | €30 | нет | 2025 |
| Väike kaar 43 | 50 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike kaar 84 (это товарищество) | – | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 40 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| L. Puusepa tn 29 | 40 m | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 240 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | нет | 2025 |
| Näituse tn 38 | 300 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 310 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 330 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 28 | 350 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 350 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Varju tn 21 | 370 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 380 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,09 | €46 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 133 | €0,50 | €16 | €3 133 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €536 | €0,09 | €3 | €2 195 |
| Итого | €3 669 | €0,59 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 856 = €13/м² ≈ €429 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€95 588 остаток на конец 2025 года ≈ €5 974 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 531 ≈ €294 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 531 | 4,73% | 2043-08 |
| – | €92 057 | 4,73% | 2043-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 669 | €5 328 | €13 992 | €7 636 | −52% |
| Расходы на ремонт | €536 | €2 195 | €10 859 | €4 503 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 856 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €95 588 | €98 817 | €13 654 | €0 | – |
| Денежные средства | €14 513 | €12 791 | €7 893 | €8 347 | +74% |
| Резервный капитал | €1 744 | €1 744 | €1 744 | €334 | ×5,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 074 | €4 999 | €13 919 | €7 557 | −46% |
| Результат года | −€405 | €330 | €73 | €79 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 536 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 856 €.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike kaar 84?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike kaar 84?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 856 (€13/м², ≈ €429 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike kaar 84 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €95 588 (≈ €5 974 на квартиру), ставка 4,73%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike kaar 84?
Взносы членов составили €7 636 в 2022 году и €3 669 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Väike kaar 84 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц (здесь €3,94/м² в месяц); ремонтный фонд €36/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Väike kaar 84 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80139953; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 522 м².